Почему я больше люблю работать на вторичном рынке? Потому что каждая следущая сделка абсолютно не похожа на предыдущую. Нет шаблонов, схем, однозначного пути. Есть общая канва, а внутри каждый раз своя "кухня". Наверное поэтому у меня ни разу не возникло желания сменить профессию.
Расскажу вам о моей первой попытке купить для себя квартиру, когда я была еще далека от этой профессиональной деятельности. Это было в 2007 году. Перечитав кучу сайтов с общей информацией, подводными камнями и ошибками, вооружившись списком важных вопросов я принялась за поиск квартиры своей мечты. Долго искала, ходила на просмотры, вела переговоры. К слову сказать, у меня была ипотека, которая сыграла решающую роль в этой истории.
Вариантов было много, но все они где-то в чем-то не дотягивали до образа, который сформировался к тому времени в моей голове. И вот, при очередном просмотре, я понимаю, что это именно тот вариант, который я так долго искала. Квартира устраивает меня по всем параметрам. Задав собственнику все умные вопросы, которые были записаны на бумажке и получив на них положительные ответы, счастью моему не было предела. Ну наконец-то, нашла! Документы по списку (скаченному в интернете) есть, на торг согласились, готовы чуть ли не завтра на сделку выходить. Да ещё продавец женщина - такая приятная, всё рассказывает, показывает, документами всё время трясёт, улыбается во все 32 зуба.
Чтобы мы не передумали, пока квартиру проверяет банк, продавцы попросили заложить нас 200 000 тысяч в ячейку. Это сейчас я задаю себе вопрос - с чего такая бешенная сумма?, а тогда мы с радостью согласились. Хорошо, что на закладку денег родители позвали знакомую риелтора, которая посоветовала прописать условие, что при отказе банка деньги нам вернут. А то бы денег мы точно лишились.
Банк, запросив необходимые справки выяснил, что в этой квартире числится без вести пропавший отец этой "милой" женщины. А это значит, что в любой момент появившись ни откуда он бы стал моим соседом по квартире на долгие годы вместе со своей семейкой. Какая приятная новость!Стоит ли говорить, что от этой квартиры я отказалась. А ведь кому-то это добро досталось.
И сейчас, уже работая и проведя не один десяток сделок я понимаю, что это один из сотни моментов, о которых не напишут в интернете. Ведь только опыт и знания агента могут помочь не совершить многомиллионную ошибку.
☛Риски от которых я могу предостеречь или исключить:
✔Появление неуказанных ранее наследников;
✔Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации;
✔Нарушение прав несовершеннолетних при совершении предыдущих сделок;
✔Сохранение права пользования и проживания определённых лиц в квартире;
✔Нарушение преимущественного права покупки;
✔Нарушение прав супругов;
✔Продажа по недействительному паспорту;
✔Притворные и мнимые сделки;
✔Оспаривание сделки лицом, которое могло не понимать последствий своих действий;
✔Банкротство физических лиц.
#anytalife_обомне #впитережить #сделкиснедвижимостьюпитер #квартирапитер #квартираспб
Расскажу вам о моей первой попытке купить для себя квартиру, когда я была еще далека от этой профессиональной деятельности. Это было в 2007 году. Перечитав кучу сайтов с общей информацией, подводными камнями и ошибками, вооружившись списком важных вопросов я принялась за поиск квартиры своей мечты. Долго искала, ходила на просмотры, вела переговоры. К слову сказать, у меня была ипотека, которая сыграла решающую роль в этой истории.
Вариантов было много, но все они где-то в чем-то не дотягивали до образа, который сформировался к тому времени в моей голове. И вот, при очередном просмотре, я понимаю, что это именно тот вариант, который я так долго искала. Квартира устраивает меня по всем параметрам. Задав собственнику все умные вопросы, которые были записаны на бумажке и получив на них положительные ответы, счастью моему не было предела. Ну наконец-то, нашла! Документы по списку (скаченному в интернете) есть, на торг согласились, готовы чуть ли не завтра на сделку выходить. Да ещё продавец женщина - такая приятная, всё рассказывает, показывает, документами всё время трясёт, улыбается во все 32 зуба.
Чтобы мы не передумали, пока квартиру проверяет банк, продавцы попросили заложить нас 200 000 тысяч в ячейку. Это сейчас я задаю себе вопрос - с чего такая бешенная сумма?, а тогда мы с радостью согласились. Хорошо, что на закладку денег родители позвали знакомую риелтора, которая посоветовала прописать условие, что при отказе банка деньги нам вернут. А то бы денег мы точно лишились.
Банк, запросив необходимые справки выяснил, что в этой квартире числится без вести пропавший отец этой "милой" женщины. А это значит, что в любой момент появившись ни откуда он бы стал моим соседом по квартире на долгие годы вместе со своей семейкой. Какая приятная новость!Стоит ли говорить, что от этой квартиры я отказалась. А ведь кому-то это добро досталось.
И сейчас, уже работая и проведя не один десяток сделок я понимаю, что это один из сотни моментов, о которых не напишут в интернете. Ведь только опыт и знания агента могут помочь не совершить многомиллионную ошибку.
☛Риски от которых я могу предостеречь или исключить:
✔Появление неуказанных ранее наследников;
✔Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации;
✔Нарушение прав несовершеннолетних при совершении предыдущих сделок;
✔Сохранение права пользования и проживания определённых лиц в квартире;
✔Нарушение преимущественного права покупки;
✔Нарушение прав супругов;
✔Продажа по недействительному паспорту;
✔Притворные и мнимые сделки;
✔Оспаривание сделки лицом, которое могло не понимать последствий своих действий;
✔Банкротство физических лиц.
#anytalife_обомне #впитережить #сделкиснедвижимостьюпитер #квартирапитер #квартираспб
Why do I like to work in the secondary market more? Because every next deal is absolutely different from the previous one. There are no templates, diagrams, or a single path. There is a common canvas, but inside each time its own "kitchen". This is probably why I never had a desire to change my profession.
I will tell you about my first attempt to buy an apartment for myself, when I was still far from this professional activity. It was 2007. After rereading a bunch of sites with general information, pitfalls and mistakes, armed with a list of important questions, I began to search for the apartment of my dreams. I searched for a long time, went to the screenings, negotiated. By the way, I had a mortgage, which played a decisive role in this story.
There were many options, but all of them somewhere in some way did not reach the image that had formed by that time in my head. And so, at the next viewing, I understand that this is exactly the option that I have been looking for for so long. The apartment suits me in all respects. Having asked the owner all the clever questions that were written down on a piece of paper and received positive answers to them, my happiness knew no bounds. Well, finally, I found it! There are documents according to the list (downloaded on the Internet), we agreed to bargaining, we are ready to start a deal almost tomorrow. Moreover, the seller is a woman - so nice, she tells everything, shows, shakes documents all the time, smiles at all 32 teeth.
So that we do not change our minds, while the bank is checking the apartment, the sellers asked us to put 200,000 thousand in a cell. Now I ask myself the question - why such a huge amount?, And then we happily agreed. It's good that the parents called the realtor's acquaintance to bookmark the money, who advised to prescribe a condition that if the bank refused, the money would be returned to us. Otherwise, we would definitely lose money.
The bank, having requested the necessary information, found out that the missing father of this "sweet" woman was listed in this apartment. This means that at any moment, appearing from nowhere, he would become my flatmate for many years together with his family. What good news! Needless to say, I refused this apartment. But someone got this good.
And now, already working and having completed more than a dozen transactions, I understand that this is one of hundreds of points that will not be written about on the Internet. After all, only the experience and knowledge of an agent can help not to make a multimillion-dollar mistake.
☛ Risks from which I can warn or exclude:
✔ The appearance of previously unspecified heirs;
✔ Violation of the rights of minors during privatization;
✔ Violation of the rights of minors during previous transactions;
✔ Preservation of the right of use and residence of certain persons in the apartment;
✔ Violation of the pre-emptive right to purchase;
✔ Violation of the rights of spouses;
✔ Sale under an invalid passport;
✔ Feigned and imaginary transactions;
✔ Challenging the transaction by a person who might not understand the consequences of their actions;
✔ Bankruptcy of individuals.
# anytalife_homeless # absorb # real estate deals
I will tell you about my first attempt to buy an apartment for myself, when I was still far from this professional activity. It was 2007. After rereading a bunch of sites with general information, pitfalls and mistakes, armed with a list of important questions, I began to search for the apartment of my dreams. I searched for a long time, went to the screenings, negotiated. By the way, I had a mortgage, which played a decisive role in this story.
There were many options, but all of them somewhere in some way did not reach the image that had formed by that time in my head. And so, at the next viewing, I understand that this is exactly the option that I have been looking for for so long. The apartment suits me in all respects. Having asked the owner all the clever questions that were written down on a piece of paper and received positive answers to them, my happiness knew no bounds. Well, finally, I found it! There are documents according to the list (downloaded on the Internet), we agreed to bargaining, we are ready to start a deal almost tomorrow. Moreover, the seller is a woman - so nice, she tells everything, shows, shakes documents all the time, smiles at all 32 teeth.
So that we do not change our minds, while the bank is checking the apartment, the sellers asked us to put 200,000 thousand in a cell. Now I ask myself the question - why such a huge amount?, And then we happily agreed. It's good that the parents called the realtor's acquaintance to bookmark the money, who advised to prescribe a condition that if the bank refused, the money would be returned to us. Otherwise, we would definitely lose money.
The bank, having requested the necessary information, found out that the missing father of this "sweet" woman was listed in this apartment. This means that at any moment, appearing from nowhere, he would become my flatmate for many years together with his family. What good news! Needless to say, I refused this apartment. But someone got this good.
And now, already working and having completed more than a dozen transactions, I understand that this is one of hundreds of points that will not be written about on the Internet. After all, only the experience and knowledge of an agent can help not to make a multimillion-dollar mistake.
☛ Risks from which I can warn or exclude:
✔ The appearance of previously unspecified heirs;
✔ Violation of the rights of minors during privatization;
✔ Violation of the rights of minors during previous transactions;
✔ Preservation of the right of use and residence of certain persons in the apartment;
✔ Violation of the pre-emptive right to purchase;
✔ Violation of the rights of spouses;
✔ Sale under an invalid passport;
✔ Feigned and imaginary transactions;
✔ Challenging the transaction by a person who might not understand the consequences of their actions;
✔ Bankruptcy of individuals.
# anytalife_homeless # absorb # real estate deals
У записи 8 лайков,
0 репостов.
0 репостов.
Эту запись оставил(а) на своей стене Анна Мамлеева
