Сейчас в России рассчитываться по сделкам с недвижимостью можно в европейских традициях - по депозиту нотариуса, открывая полную стоимость сделки. Доля сделок по такой схеме растет, но россияне по-прежнему не хотят платить налоги. Чтобы вытеснить сейфовые ячейки и аккредитивы, рынок должен полностью выйти из тени.
Схема покупки через депозит нотариуса такова: покупатель по заявлению вносит на счет нотариуса деньги, после чего стороны определяют, фиксируют порядок расчетов в договоре купли-продажи и заверяют его нотариально. Нотариус выдает деньги со своего депозитного счета продавцу жилья, сам подает заявку в Росеестр на регистрацию и контролирует передачу денег.
Главное отличие депозита от сейфовой ячейки - то, что вся сумма сделки отражена в договоре целиком. И если срок владения недвижимостью менее 3 лет (с 2016 года - 5 лет), то с суммы большей 1 млн (по кадастровой стоимости) платится налог. Такая форма расчетов скорее характерна для частных сделок, когда на стороне покупателя и продавца выступают физические лица с наличными денежными средствами без привлечения кредитных денежных средств.
Главных преимуществ этой схемы два: во-первых, действует принцип "одного окна", когда можно произвести расчеты одновременно с оформлением сделки и с подачей на регистрацию документов у нотариуса, то есть не надо идти в банк и в Росреестр. Во-вторых, нотариус полностью контролирует процесс сделки и отвечает за это имуществом.
Но есть и недостатки: Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.
Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.
Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.
#anytalife_ликбез #впитережить #нотариус # купитьквартируспб
Схема покупки через депозит нотариуса такова: покупатель по заявлению вносит на счет нотариуса деньги, после чего стороны определяют, фиксируют порядок расчетов в договоре купли-продажи и заверяют его нотариально. Нотариус выдает деньги со своего депозитного счета продавцу жилья, сам подает заявку в Росеестр на регистрацию и контролирует передачу денег.
Главное отличие депозита от сейфовой ячейки - то, что вся сумма сделки отражена в договоре целиком. И если срок владения недвижимостью менее 3 лет (с 2016 года - 5 лет), то с суммы большей 1 млн (по кадастровой стоимости) платится налог. Такая форма расчетов скорее характерна для частных сделок, когда на стороне покупателя и продавца выступают физические лица с наличными денежными средствами без привлечения кредитных денежных средств.
Главных преимуществ этой схемы два: во-первых, действует принцип "одного окна", когда можно произвести расчеты одновременно с оформлением сделки и с подачей на регистрацию документов у нотариуса, то есть не надо идти в банк и в Росреестр. Во-вторых, нотариус полностью контролирует процесс сделки и отвечает за это имуществом.
Но есть и недостатки: Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.
Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.
Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.
#anytalife_ликбез #впитережить #нотариус # купитьквартируспб
Now in Russia it is possible to pay for real estate transactions in accordance with European traditions - on a notary's deposit, revealing the full value of the transaction. The share of transactions using this scheme is growing, but Russians still do not want to pay taxes. To displace safe deposit boxes and letters of credit, the market must completely come out of the shadow.
The scheme for buying through a notary deposit is as follows: the buyer, upon application, deposits money into the notary's account, after which the parties determine, fix the settlement procedure in the purchase and sale agreement and notarize it. The notary issues money from his deposit account to the seller of the housing, he submits an application to Roseestr for registration and controls the transfer of money.
The main difference between a deposit and a safe deposit box is that the entire transaction amount is reflected in the entire agreement. And if the period of ownership of real estate is less than 3 years (from 2016 - 5 years), then tax is paid on the amount of more than 1 million (in cadastral value). This form of settlement is rather typical for private transactions, when individuals with cash without attracting credit funds act on the side of the buyer and seller.
There are two main advantages of this scheme: firstly, the principle of "one window" operates, when you can make settlements simultaneously with the execution of the transaction and with the filing of documents for registration with a notary, that is, you do not need to go to the bank and to the Federal Register. Secondly, the notary fully controls the process of the transaction and is responsible for this property.
But there are also disadvantages: The point is that settlement through a notary's deposit is, in fact, depositing funds into a certain bank account. And all possible problems with the bank's license will definitely affect this account. Those. the buyer can easily lose all the money that was deposited into the notary's deposit.
Therefore, it is very important, when using this instrument of mutual settlements, to pay attention to the bank in which the notary's deposit account is opened. And give preference to those notaries who have an account in well-known and reliable banks.
The second disadvantage is the possible unreliability of the notary himself. Theoretically, no one bothers the notary to withdraw all the money from the deposit in his favor and escape. Yes, this is, of course, a pure criminal offense. And yet, theoretically it is possible. Therefore, be sure to pay attention to the reliability and popularity of the notary himself.
# anytalife_likbez # absorb # notary # buykvartirspb
The scheme for buying through a notary deposit is as follows: the buyer, upon application, deposits money into the notary's account, after which the parties determine, fix the settlement procedure in the purchase and sale agreement and notarize it. The notary issues money from his deposit account to the seller of the housing, he submits an application to Roseestr for registration and controls the transfer of money.
The main difference between a deposit and a safe deposit box is that the entire transaction amount is reflected in the entire agreement. And if the period of ownership of real estate is less than 3 years (from 2016 - 5 years), then tax is paid on the amount of more than 1 million (in cadastral value). This form of settlement is rather typical for private transactions, when individuals with cash without attracting credit funds act on the side of the buyer and seller.
There are two main advantages of this scheme: firstly, the principle of "one window" operates, when you can make settlements simultaneously with the execution of the transaction and with the filing of documents for registration with a notary, that is, you do not need to go to the bank and to the Federal Register. Secondly, the notary fully controls the process of the transaction and is responsible for this property.
But there are also disadvantages: The point is that settlement through a notary's deposit is, in fact, depositing funds into a certain bank account. And all possible problems with the bank's license will definitely affect this account. Those. the buyer can easily lose all the money that was deposited into the notary's deposit.
Therefore, it is very important, when using this instrument of mutual settlements, to pay attention to the bank in which the notary's deposit account is opened. And give preference to those notaries who have an account in well-known and reliable banks.
The second disadvantage is the possible unreliability of the notary himself. Theoretically, no one bothers the notary to withdraw all the money from the deposit in his favor and escape. Yes, this is, of course, a pure criminal offense. And yet, theoretically it is possible. Therefore, be sure to pay attention to the reliability and popularity of the notary himself.
# anytalife_likbez # absorb # notary # buykvartirspb
У записи 2 лайков,
0 репостов,
295 просмотров.
0 репостов,
295 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Анна Мамлеева
