Недвижимость на Майорке и не только
.
За время нашей поездки мне посчастливилось познакомиться с двумя риелторами. Один из Майорки, а вторая из Германии. Как говорится риелтор - это образ жизни, поэтому, конечно же обменялись знаниями. И честно признаюсь, что захотелось заняться продажами зарубежной недвижимости. Сначала расскажу про Майорку.
.
Виталий, живёт здесь уже 20 лет и радует клиентов своим сервисом. Он занимается инвестированием, арендой апартаментов, покупкой/продажей, арендой авто, делает визы, водит экскурсии и т.д. Т.е. оказывает полный комплекс услуг для туриста, инвестора
.
Подход у него клиентоориентированный. Сами не раз испытали, так как сняли у него сначала апартаменты, а потом арендовали у него авто и катались по Острову без прав???????? Правда все риски несли сами)
.
Вот что В. рассказал про процесс покупки жилья на Майорке.
.
????Жильё достаточно дорогое от 5.000 евро до 220.000 евро за КВАДРАТный метр????
.
???? Ипотеку нерезидентам дают под 3-4%, а вот резидентам от 0.75 до 1.5% И что интересно, с Банками можно поторговаться)
.
???? Весь процесс сделки оформляет и отправляет на регистрацию НОТАРИУС. Стоит 8% от кадастровой стоимости. Рыночная и кадастровая приближены друг к другу.
.
???? Регистрация дня 3-4. За это время деньги поступают на счет продавцу.
.
???? Работа риелтора заключается в поиске продавца/покупателя, показ объектов, помощь в оформлении ипотеки и ведения переговоров. Никакие сделки он не проводит! Комиссия от 5% и выше???? при таких то стоимостях за квадрат???? но у них большие налоги (не уточнила сколько)
.
Екатерина. Родилась в Калуге, жила во Львове, в 18 лет вышла замуж и уехала в Германию в Берлин. Работает в агентстве недвижимости. Она тоже поделилась со мной опытом.
.
???? Самые дорогие квартиры в Мюнхене
.
???? Риелторы работают все легально. Есть частные, но должен быть получен сертификат на ведение деятельности. Те кто в агентстве имеют оклад и процент с продажи????
.
???? Оформлением также занимается НОТАРИУС.
.
???? Стоимость квартиры складывается из цены указанной в рекламе + 15%. В них входит услуга риелтора 6-7%, поземельный налог ОБЯЗАТЕЛЕН! Даже при покупке дома - 1.5%, услуга Нотариуса, внесение в поземельную книгу (типа нашего Росреестра)
.
???? Регистрация !!!ВНИМАНИЕ!!! 3-4 месяца???? , но через месяц обычно передают ключи и новые собственники заселяются. Т.е. сделана временная запись в книгу.
.
???? У них только сейчас появляются на рынке студии 20-25квадратов. Цена такой студии 14.000.000 Я была просто в шоке и пересчитывала на калькуляторе несколько раз????????????
.
На вопрос есть ли мошенничество оба ответили НЕТ и взяточничество не развито. Надо знать нюансы, чтобы не сесть в лужу с налогами и с законами государства.
.
Кто бы хотел домик у моря? На ком потренироваться?????
.
За время нашей поездки мне посчастливилось познакомиться с двумя риелторами. Один из Майорки, а вторая из Германии. Как говорится риелтор - это образ жизни, поэтому, конечно же обменялись знаниями. И честно признаюсь, что захотелось заняться продажами зарубежной недвижимости. Сначала расскажу про Майорку.
.
Виталий, живёт здесь уже 20 лет и радует клиентов своим сервисом. Он занимается инвестированием, арендой апартаментов, покупкой/продажей, арендой авто, делает визы, водит экскурсии и т.д. Т.е. оказывает полный комплекс услуг для туриста, инвестора
.
Подход у него клиентоориентированный. Сами не раз испытали, так как сняли у него сначала апартаменты, а потом арендовали у него авто и катались по Острову без прав???????? Правда все риски несли сами)
.
Вот что В. рассказал про процесс покупки жилья на Майорке.
.
????Жильё достаточно дорогое от 5.000 евро до 220.000 евро за КВАДРАТный метр????
.
???? Ипотеку нерезидентам дают под 3-4%, а вот резидентам от 0.75 до 1.5% И что интересно, с Банками можно поторговаться)
.
???? Весь процесс сделки оформляет и отправляет на регистрацию НОТАРИУС. Стоит 8% от кадастровой стоимости. Рыночная и кадастровая приближены друг к другу.
.
???? Регистрация дня 3-4. За это время деньги поступают на счет продавцу.
.
???? Работа риелтора заключается в поиске продавца/покупателя, показ объектов, помощь в оформлении ипотеки и ведения переговоров. Никакие сделки он не проводит! Комиссия от 5% и выше???? при таких то стоимостях за квадрат???? но у них большие налоги (не уточнила сколько)
.
Екатерина. Родилась в Калуге, жила во Львове, в 18 лет вышла замуж и уехала в Германию в Берлин. Работает в агентстве недвижимости. Она тоже поделилась со мной опытом.
.
???? Самые дорогие квартиры в Мюнхене
.
???? Риелторы работают все легально. Есть частные, но должен быть получен сертификат на ведение деятельности. Те кто в агентстве имеют оклад и процент с продажи????
.
???? Оформлением также занимается НОТАРИУС.
.
???? Стоимость квартиры складывается из цены указанной в рекламе + 15%. В них входит услуга риелтора 6-7%, поземельный налог ОБЯЗАТЕЛЕН! Даже при покупке дома - 1.5%, услуга Нотариуса, внесение в поземельную книгу (типа нашего Росреестра)
.
???? Регистрация !!!ВНИМАНИЕ!!! 3-4 месяца???? , но через месяц обычно передают ключи и новые собственники заселяются. Т.е. сделана временная запись в книгу.
.
???? У них только сейчас появляются на рынке студии 20-25квадратов. Цена такой студии 14.000.000 Я была просто в шоке и пересчитывала на калькуляторе несколько раз????????????
.
На вопрос есть ли мошенничество оба ответили НЕТ и взяточничество не развито. Надо знать нюансы, чтобы не сесть в лужу с налогами и с законами государства.
.
Кто бы хотел домик у моря? На ком потренироваться?????
Properties in Mallorca and beyond
...
During our trip, I was fortunate enough to meet two realtors. One is from Mallorca and the other is from Germany. As they say, a realtor is a way of life, so, of course, we exchanged knowledge. And I honestly admit that I wanted to start selling real estate abroad. First, I'll tell you about Mallorca.
...
Vitaly, has lived here for 20 years and pleases customers with his service. He is engaged in investing, renting apartments, buying / selling, renting a car, making visas, guiding excursions, etc. Those. provides a full range of services for tourists, investors
...
His approach is client-oriented. We have experienced it ourselves more than once, since we first rented an apartment from him, and then rented a car from him and rode around the Island without a license ???????? True, all the risks were borne by themselves)
...
Here is what V. told about the process of buying a home in Mallorca.
...
???? Housing is quite expensive from 5.000 euros to 220.000 euros per SQUARE meter ????
...
???? Mortgages are given to non-residents at 3-4%, but residents from 0.75 to 1.5% And interestingly, you can bargain with banks)
...
???? The whole process of the transaction is drawn up and sent for registration by NOTARY. Costs 8% of the cadastral value. The market and cadastral are close to each other.
...
???? Registration day 3-4. During this time, the money goes to the seller's account.
...
???? The job of a realtor is to find a seller / buyer, show objects, help in obtaining a mortgage and negotiate. He does not conduct any transactions! Commission from 5% and more ???? at such costs per square ???? but they have high taxes (did not specify how much)
...
Ekaterina. She was born in Kaluga, lived in Lvov, at the age of 18 she got married and left for Germany in Berlin. Works in a real estate agency. She also shared her experience with me.
...
???? The most expensive apartments in Munich
...
???? Realtors work all legally. There are private ones, but a certificate of conduct must be obtained. Those who are in the agency have a salary and a percentage of the sale ????
...
???? The design is also handled by the NOTARY.
...
???? The cost of the apartment consists of the price indicated in the advertisement + 15%. They include a realtor service 6-7%, land tax is MANDATORY! Even when buying a house - 1.5%, Notary service, entry into the land register (like our Rosreestr)
...
???? Registration !!! ATTENTION !!! 3-4 months ???? , but after a month the keys are usually handed over and the new owners move in. Those. made a temporary entry in the book.
...
???? They only now have 20-25 squares studios on the market. The price of such a studio is 14,000,000. I was just shocked and recounted on a calculator several times ????????????
...
When asked whether there is any fraud, both answered NO and bribery is not developed. You need to know the nuances so as not to get into a mess with taxes and the laws of the state.
...
Who would like a house by the sea? Who to train on ?????
...
During our trip, I was fortunate enough to meet two realtors. One is from Mallorca and the other is from Germany. As they say, a realtor is a way of life, so, of course, we exchanged knowledge. And I honestly admit that I wanted to start selling real estate abroad. First, I'll tell you about Mallorca.
...
Vitaly, has lived here for 20 years and pleases customers with his service. He is engaged in investing, renting apartments, buying / selling, renting a car, making visas, guiding excursions, etc. Those. provides a full range of services for tourists, investors
...
His approach is client-oriented. We have experienced it ourselves more than once, since we first rented an apartment from him, and then rented a car from him and rode around the Island without a license ???????? True, all the risks were borne by themselves)
...
Here is what V. told about the process of buying a home in Mallorca.
...
???? Housing is quite expensive from 5.000 euros to 220.000 euros per SQUARE meter ????
...
???? Mortgages are given to non-residents at 3-4%, but residents from 0.75 to 1.5% And interestingly, you can bargain with banks)
...
???? The whole process of the transaction is drawn up and sent for registration by NOTARY. Costs 8% of the cadastral value. The market and cadastral are close to each other.
...
???? Registration day 3-4. During this time, the money goes to the seller's account.
...
???? The job of a realtor is to find a seller / buyer, show objects, help in obtaining a mortgage and negotiate. He does not conduct any transactions! Commission from 5% and more ???? at such costs per square ???? but they have high taxes (did not specify how much)
...
Ekaterina. She was born in Kaluga, lived in Lvov, at the age of 18 she got married and left for Germany in Berlin. Works in a real estate agency. She also shared her experience with me.
...
???? The most expensive apartments in Munich
...
???? Realtors work all legally. There are private ones, but a certificate of conduct must be obtained. Those who are in the agency have a salary and a percentage of the sale ????
...
???? The design is also handled by the NOTARY.
...
???? The cost of the apartment consists of the price indicated in the advertisement + 15%. They include a realtor service 6-7%, land tax is MANDATORY! Even when buying a house - 1.5%, Notary service, entry into the land register (like our Rosreestr)
...
???? Registration !!! ATTENTION !!! 3-4 months ???? , but after a month the keys are usually handed over and the new owners move in. Those. made a temporary entry in the book.
...
???? They only now have 20-25 squares studios on the market. The price of such a studio is 14,000,000. I was just shocked and recounted on a calculator several times ????????????
...
When asked whether there is any fraud, both answered NO and bribery is not developed. You need to know the nuances so as not to get into a mess with taxes and the laws of the state.
...
Who would like a house by the sea? Who to train on ?????
У записи 12 лайков,
0 репостов,
541 просмотров.
0 репостов,
541 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Анна Мамлеева
