Обещала поделиться небольшими выжимками из семинара, который я посетила во вторник.
.
Росбанк (бывший Дельтакредит) пригласил практикующего нотариуса Санкт-Петербурга, чтобы она поделилась спецификой нотариальных действий.
.
На мой взгляд, у многих агентов или клиентов есть чёткое убеждение, что если сделка нотариальная, то это гарант ???? чистоты совершаемых действий. Увы и ах, товарищи...
.
Соглашусь, что когда сделка нотариальная, то процент расторжения минимальный. Плюс нотариус также участвует в судебном процессе. Но вы всегда должны помнить, что возможности его не безграничны.
.
Несколько лет назад, одна почтенная дама с тридцатилетним стажем в должности нотариуса шепнула мне: "Детка, расторгнуть можно ЛЮБУЮ сделку, если очень захотеть" И вот это слово "ЛЮБУЮ" сидит в моей голове до сих пор.
.
Поэтому давайте расскажу, что делает нотариус, как он проверяет квартиру и всех участников сделки, а выводы вы сделаете сами)
.
☝️Нотариус делает запрос в Росреестр и узнаёт дееспособность граждан (но не факт, что такая информация была передана в Росреестр), поэтому запрос будет чистым.
☝️Заказывает свежую выписку из ЕГРН
☝️ Проверяет действительность паспорта
☝️ Проверяет продавца на банкротство (в договоре прописывается 1 месяц, что продавец не должен в течении этого срока подать на банкротство) А после как?( Уже может...
☝️Проверяет действительность доверенности, если таковая фигурирует.
☝️Проверяет действительность брачных договоров и согласий супругов
☝️ На самой сделке визуально удостоверяется в дееспособности участников сделки
☝️ Обязан зачитать договор вслух и убедиться, что суть всем ясна.
.
Не устану никогда повторять, что нюансов в океане недвижимости тысячи и лучше, если с вами будет хороший нотариус и агент. Тогда есть шанс, что именно ваша сделка не будет расторгнута через нннн-ое количество лет.
.
Кстати, никогда не было в практике работы с инвалидами, поэтому информация была любопытной:
???? Для слепоглухонемых - должен сопровождать сделку сертифицированный тифлосурдопереводчик. Я даже не слышала о такой профессии.
???? Рукоприкладчик - подписывает договор за инвалидов, которые в силу физического ограничения не может поставить свою подпись. Рукоприкладчик ставит в договоре свою подпись.
.
А как вы считаете Нотариус является гарантом не расторжения сделки в дальнейшем?
.
Росбанк (бывший Дельтакредит) пригласил практикующего нотариуса Санкт-Петербурга, чтобы она поделилась спецификой нотариальных действий.
.
На мой взгляд, у многих агентов или клиентов есть чёткое убеждение, что если сделка нотариальная, то это гарант ???? чистоты совершаемых действий. Увы и ах, товарищи...
.
Соглашусь, что когда сделка нотариальная, то процент расторжения минимальный. Плюс нотариус также участвует в судебном процессе. Но вы всегда должны помнить, что возможности его не безграничны.
.
Несколько лет назад, одна почтенная дама с тридцатилетним стажем в должности нотариуса шепнула мне: "Детка, расторгнуть можно ЛЮБУЮ сделку, если очень захотеть" И вот это слово "ЛЮБУЮ" сидит в моей голове до сих пор.
.
Поэтому давайте расскажу, что делает нотариус, как он проверяет квартиру и всех участников сделки, а выводы вы сделаете сами)
.
☝️Нотариус делает запрос в Росреестр и узнаёт дееспособность граждан (но не факт, что такая информация была передана в Росреестр), поэтому запрос будет чистым.
☝️Заказывает свежую выписку из ЕГРН
☝️ Проверяет действительность паспорта
☝️ Проверяет продавца на банкротство (в договоре прописывается 1 месяц, что продавец не должен в течении этого срока подать на банкротство) А после как?( Уже может...
☝️Проверяет действительность доверенности, если таковая фигурирует.
☝️Проверяет действительность брачных договоров и согласий супругов
☝️ На самой сделке визуально удостоверяется в дееспособности участников сделки
☝️ Обязан зачитать договор вслух и убедиться, что суть всем ясна.
.
Не устану никогда повторять, что нюансов в океане недвижимости тысячи и лучше, если с вами будет хороший нотариус и агент. Тогда есть шанс, что именно ваша сделка не будет расторгнута через нннн-ое количество лет.
.
Кстати, никогда не было в практике работы с инвалидами, поэтому информация была любопытной:
???? Для слепоглухонемых - должен сопровождать сделку сертифицированный тифлосурдопереводчик. Я даже не слышала о такой профессии.
???? Рукоприкладчик - подписывает договор за инвалидов, которые в силу физического ограничения не может поставить свою подпись. Рукоприкладчик ставит в договоре свою подпись.
.
А как вы считаете Нотариус является гарантом не расторжения сделки в дальнейшем?
She promised to share a little excerpts from the seminar I attended on Tuesday.
...
Rosbank (formerly Deltacredit) invited a practicing notary from St. Petersburg to share the specifics of notarial activities.
...
In my opinion, many agents or clients have a clear conviction that if the transaction is notarized, then this is the guarantor ???? purity of actions performed. Alas and ah, comrades ...
...
I agree that when the transaction is notarized, the percentage of cancellation is minimal. Plus, the notary is also involved in the litigation. But you should always remember that its possibilities are not endless.
...
Several years ago, one respectable lady with thirty years of experience in the position of a notary whispered to me: "Baby, you can terminate ANY deal if you really want to" And this word "ANY" is still in my head.
...
Therefore, let's tell you what the notary does, how he checks the apartment and all the participants in the transaction, and you will draw the conclusions yourself)
...
☝️ The notary makes a request to Rosreestr and finds out the legal capacity of citizens (but not the fact that such information was transferred to Rosreestr), so the request will be clean.
☝️Orders a fresh extract from the USRN
☝️ Checks the validity of the passport
☝️ Checks the seller for bankruptcy (the contract stipulates 1 month that the seller does not have to file for bankruptcy within this period) And then how? (Already ...
☝️Checks the validity of the power of attorney, if any.
☝️Checks the validity of marriage contracts and spouses' consent
☝️ On the transaction itself, visually verifies the legal capacity of the parties to the transaction
☝️ Must read the contract out loud and make sure that the essence is clear to everyone.
...
I will never tire of repeating that there are thousands of nuances in the ocean of real estate and it is better if you have a good notary and agent with you. Then there is a chance that it is your transaction that will not be canceled after a few years.
...
By the way, I have never been in the practice of working with disabled people, so the information was interesting:
???? For deaf-blind people - a certified tiflosurd interpreter must accompany the transaction. I have not even heard of such a profession.
???? A batterer - signs an agreement for disabled people who, due to physical limitation, cannot sign. The bruiser puts his signature in the contract.
...
What do you think the Notary is the guarantor of not canceling the transaction in the future?
...
Rosbank (formerly Deltacredit) invited a practicing notary from St. Petersburg to share the specifics of notarial activities.
...
In my opinion, many agents or clients have a clear conviction that if the transaction is notarized, then this is the guarantor ???? purity of actions performed. Alas and ah, comrades ...
...
I agree that when the transaction is notarized, the percentage of cancellation is minimal. Plus, the notary is also involved in the litigation. But you should always remember that its possibilities are not endless.
...
Several years ago, one respectable lady with thirty years of experience in the position of a notary whispered to me: "Baby, you can terminate ANY deal if you really want to" And this word "ANY" is still in my head.
...
Therefore, let's tell you what the notary does, how he checks the apartment and all the participants in the transaction, and you will draw the conclusions yourself)
...
☝️ The notary makes a request to Rosreestr and finds out the legal capacity of citizens (but not the fact that such information was transferred to Rosreestr), so the request will be clean.
☝️Orders a fresh extract from the USRN
☝️ Checks the validity of the passport
☝️ Checks the seller for bankruptcy (the contract stipulates 1 month that the seller does not have to file for bankruptcy within this period) And then how? (Already ...
☝️Checks the validity of the power of attorney, if any.
☝️Checks the validity of marriage contracts and spouses' consent
☝️ On the transaction itself, visually verifies the legal capacity of the parties to the transaction
☝️ Must read the contract out loud and make sure that the essence is clear to everyone.
...
I will never tire of repeating that there are thousands of nuances in the ocean of real estate and it is better if you have a good notary and agent with you. Then there is a chance that it is your transaction that will not be canceled after a few years.
...
By the way, I have never been in the practice of working with disabled people, so the information was interesting:
???? For deaf-blind people - a certified tiflosurd interpreter must accompany the transaction. I have not even heard of such a profession.
???? A batterer - signs an agreement for disabled people who, due to physical limitation, cannot sign. The bruiser puts his signature in the contract.
...
What do you think the Notary is the guarantor of not canceling the transaction in the future?
У записи 30 лайков,
2 репостов,
665 просмотров.
2 репостов,
665 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Анна Мамлеева
