Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?
В целом банки достаточно лояльно относятся к таким условиям по сделке купли-продажи квартиры с привлечением ипотечных средств. И такие сделки далеко не редкость. Другое дело, что указание стоимости, которая будет занижена по отношению к рыночной, влияет на то, каким образом продавцы будут в дальнейшем осуществлять налоговое планирование. В большинстве случаев после продажи квартиры такие продавцы становятся покупателями и на вырученные деньги от продажи недвижимости приобретают новую квартиру или, например, загородный дом. Но, конечно же, лучше всего указать полную стоимость квартиры, заплатить налоги и в дальнейшем воспользоваться правом имущественного налогового вычета (при условии, что продавцы ранее таким вычетом не пользовались).
Нельзя не упомянуть о рисках, которые несет покупатель квартиры с такой стоимостью. Иногда разница в стоимости бывает очень существенной. Ведь в случае оспаривания сделки, признания этой сделки недействительной и реституции покупатель получит ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи. Прежде чем осуществлять такую сделку, необходимо все тщательно проверить, максимально подробно изучить историю квартиры или поручить проверку опытным специалистам.
В целом банки достаточно лояльно относятся к таким условиям по сделке купли-продажи квартиры с привлечением ипотечных средств. И такие сделки далеко не редкость. Другое дело, что указание стоимости, которая будет занижена по отношению к рыночной, влияет на то, каким образом продавцы будут в дальнейшем осуществлять налоговое планирование. В большинстве случаев после продажи квартиры такие продавцы становятся покупателями и на вырученные деньги от продажи недвижимости приобретают новую квартиру или, например, загородный дом. Но, конечно же, лучше всего указать полную стоимость квартиры, заплатить налоги и в дальнейшем воспользоваться правом имущественного налогового вычета (при условии, что продавцы ранее таким вычетом не пользовались).
Нельзя не упомянуть о рисках, которые несет покупатель квартиры с такой стоимостью. Иногда разница в стоимости бывает очень существенной. Ведь в случае оспаривания сделки, признания этой сделки недействительной и реституции покупатель получит ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи. Прежде чем осуществлять такую сделку, необходимо все тщательно проверить, максимально подробно изучить историю квартиры или поручить проверку опытным специалистам.
Can I lower the price in the contract if I take out a mortgage?
On the whole, banks are quite loyal to such conditions for an apartment purchase and sale transaction using mortgage funds. And such deals are far from uncommon. Another thing is that the indication of the value, which will be understated in relation to the market value, influences how sellers will carry out tax planning in the future. In most cases, after the sale of an apartment, such sellers become buyers and with the proceeds from the sale of real estate they purchase a new apartment or, for example, a country house. But, of course, it is best to indicate the full cost of the apartment, pay taxes and further use the right of property tax deduction (provided that sellers have not previously used such a deduction).
It is impossible not to mention the risks that the buyer of an apartment with such a cost bears. Sometimes the difference in cost can be very significant. Indeed, if the transaction is contested, this transaction is recognized as invalid and restitution, the buyer will receive the amount that was specified in the sales contract. Before carrying out such a transaction, it is necessary to carefully check everything, study the history of the apartment in as much detail as possible, or entrust the check to experienced specialists.
On the whole, banks are quite loyal to such conditions for an apartment purchase and sale transaction using mortgage funds. And such deals are far from uncommon. Another thing is that the indication of the value, which will be understated in relation to the market value, influences how sellers will carry out tax planning in the future. In most cases, after the sale of an apartment, such sellers become buyers and with the proceeds from the sale of real estate they purchase a new apartment or, for example, a country house. But, of course, it is best to indicate the full cost of the apartment, pay taxes and further use the right of property tax deduction (provided that sellers have not previously used such a deduction).
It is impossible not to mention the risks that the buyer of an apartment with such a cost bears. Sometimes the difference in cost can be very significant. Indeed, if the transaction is contested, this transaction is recognized as invalid and restitution, the buyer will receive the amount that was specified in the sales contract. Before carrying out such a transaction, it is necessary to carefully check everything, study the history of the apartment in as much detail as possible, or entrust the check to experienced specialists.
У записи 6 лайков,
0 репостов,
126 просмотров.
0 репостов,
126 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Ярослава Краковцева
