Сегодня поговорим о продаже жилья из-под залога банка.
⠀⠀
На удивление многие и не знают, что можно продать квартиру из под залога и сидят и ждут долгие годы, когда они закроют ипотеку, чтобы можно было купить желанную новую квартиру….А ведь это делать не обязательно!
⠀
Алгоритм действий заемщика:
⠀⠀
1. Получить согласие Банка на продажу залоговой квартиры
2. Выставить квартиру на продажу и найти покупателя
3. Продажа квартиры и погашение остатка ссудной задолженности
⠀⠀
Существует 2 схемы такой продажи:
⠀⠀
1- С погашением задолженности до регистрации перехода права собственности на покупателя
2- С погашением задолженности после регистрации права собственности
⠀⠀
1 схема самая распространённая. Поэтому начнём с неё.
⠀⠀⠀
Согласно 1 схеме покупатель недвижимости должен погасить за продавца квартиры кредит перед банком.
⠀⠀
Банк проводит погашение и выдаёт Закладную со штампом о гашении ипотеки и справку о полном закрытии кредита для снятия обременения и регистрации сделки в Росреестре.
Там происходит снятие обременение и смена собственника и наложение нового обременения , если квартира покупается на кредитные деньги.
⠀⠀
И ещё сложность - если покупатель тоже берёт ипотеку на покупку залоговой квартиры и собственных средств у него для погашения остатка долга нет .
Тогда обязательно нужно , чтоб он кредит взял в банке залогодержателе.
⠀⠀
Конечно, всегда сложно найти покупателя , готового передать часть денег до регистрации перехода права собственности на квартиру.
⠀
Есть определенные аргументы, чтобы успокоить покупателя и он не переживал, что закрыв ипотеку его кинут.
⠀
Если же на протяжении долгого времени вам не удаётся найти покупателя и продать жильё по 1 схеме , а ваш банк -кредитор согласен только на неё , то можно сделать следующее :
⠀⠀
✔️ взять потребительский кредит и закрыть ипотеку. И сняв обременение, продавать уже без него квартиру .
Тут конечно ещё важно какой у вас остаток долга. Если большой , то потреб могут и не дать . Если небольшой , можно пробовать
⠀⠀
✔️ещё один способ - узнать в каком банке применима 2 схема продажи из -под залога и рефинансировать туда свою ипотеку и потом уж продавать .
⠀⠀
На удивление многие и не знают, что можно продать квартиру из под залога и сидят и ждут долгие годы, когда они закроют ипотеку, чтобы можно было купить желанную новую квартиру….А ведь это делать не обязательно!
⠀
Алгоритм действий заемщика:
⠀⠀
1. Получить согласие Банка на продажу залоговой квартиры
2. Выставить квартиру на продажу и найти покупателя
3. Продажа квартиры и погашение остатка ссудной задолженности
⠀⠀
Существует 2 схемы такой продажи:
⠀⠀
1- С погашением задолженности до регистрации перехода права собственности на покупателя
2- С погашением задолженности после регистрации права собственности
⠀⠀
1 схема самая распространённая. Поэтому начнём с неё.
⠀⠀⠀
Согласно 1 схеме покупатель недвижимости должен погасить за продавца квартиры кредит перед банком.
⠀⠀
Банк проводит погашение и выдаёт Закладную со штампом о гашении ипотеки и справку о полном закрытии кредита для снятия обременения и регистрации сделки в Росреестре.
Там происходит снятие обременение и смена собственника и наложение нового обременения , если квартира покупается на кредитные деньги.
⠀⠀
И ещё сложность - если покупатель тоже берёт ипотеку на покупку залоговой квартиры и собственных средств у него для погашения остатка долга нет .
Тогда обязательно нужно , чтоб он кредит взял в банке залогодержателе.
⠀⠀
Конечно, всегда сложно найти покупателя , готового передать часть денег до регистрации перехода права собственности на квартиру.
⠀
Есть определенные аргументы, чтобы успокоить покупателя и он не переживал, что закрыв ипотеку его кинут.
⠀
Если же на протяжении долгого времени вам не удаётся найти покупателя и продать жильё по 1 схеме , а ваш банк -кредитор согласен только на неё , то можно сделать следующее :
⠀⠀
✔️ взять потребительский кредит и закрыть ипотеку. И сняв обременение, продавать уже без него квартиру .
Тут конечно ещё важно какой у вас остаток долга. Если большой , то потреб могут и не дать . Если небольшой , можно пробовать
⠀⠀
✔️ещё один способ - узнать в каком банке применима 2 схема продажи из -под залога и рефинансировать туда свою ипотеку и потом уж продавать .
Today we will talk about the sale of housing on the security of a bank.
⠀⠀
Surprisingly, many do not even know that it is possible to sell an apartment on bail and sit and wait for many years when they will close the mortgage so that they can buy the desired new apartment .... But this is not necessary!
⠀
Borrower's algorithm of actions:
⠀⠀
1. Obtain the consent of the Bank for the sale of the mortgage apartment
2. List the apartment for sale and find a buyer
3. Selling an apartment and paying off the balance of the outstanding loan
⠀⠀
There are 2 schemes for such a sale:
⠀⠀
1- With debt repayment before registration of the transfer of ownership of the buyer
2- With debt repayment after registration of ownership
⠀⠀
Scheme 1 is the most common. So let's start with her.
⠀⠀⠀
According to scheme 1, the buyer of real estate must repay the loan to the bank for the seller of the apartment.
⠀⠀
The bank makes the repayment and issues a mortgage with a stamp on the cancellation of the mortgage and a certificate of the complete closure of the loan to remove the encumbrance and register the transaction with the Federal Register.
There, the removal of the encumbrance and the change of ownership takes place and the imposition of a new encumbrance if the apartment is bought with credit money.
⠀⠀
And another complication - if the buyer also takes a mortgage to buy a mortgage apartment and has no own funds to pay off the balance of the debt.
Then it is imperative that he took a loan from the bank pledgee.
⠀⠀
Of course, it is always difficult to find a buyer who is ready to transfer part of the money before registering the transfer of ownership of the apartment.
⠀
There are certain arguments to reassure the buyer and he did not worry that he would be thrown after closing the mortgage.
⠀
If for a long time you have not been able to find a buyer and sell housing according to 1 scheme, and your creditor bank only agrees to it, then you can do the following:
⠀⠀
✔️ take a consumer loan and close the mortgage. And having removed the encumbrance, sell the apartment already without him.
Here, of course, it is also important what your remaining debt is. If it is large, then the demand may not be given. If small, you can try
⠀⠀
✔️ Another way is to find out in which bank the 2nd scheme of selling from-on collateral is applicable and refinance your mortgage there and then sell.
⠀⠀
Surprisingly, many do not even know that it is possible to sell an apartment on bail and sit and wait for many years when they will close the mortgage so that they can buy the desired new apartment .... But this is not necessary!
⠀
Borrower's algorithm of actions:
⠀⠀
1. Obtain the consent of the Bank for the sale of the mortgage apartment
2. List the apartment for sale and find a buyer
3. Selling an apartment and paying off the balance of the outstanding loan
⠀⠀
There are 2 schemes for such a sale:
⠀⠀
1- With debt repayment before registration of the transfer of ownership of the buyer
2- With debt repayment after registration of ownership
⠀⠀
Scheme 1 is the most common. So let's start with her.
⠀⠀⠀
According to scheme 1, the buyer of real estate must repay the loan to the bank for the seller of the apartment.
⠀⠀
The bank makes the repayment and issues a mortgage with a stamp on the cancellation of the mortgage and a certificate of the complete closure of the loan to remove the encumbrance and register the transaction with the Federal Register.
There, the removal of the encumbrance and the change of ownership takes place and the imposition of a new encumbrance if the apartment is bought with credit money.
⠀⠀
And another complication - if the buyer also takes a mortgage to buy a mortgage apartment and has no own funds to pay off the balance of the debt.
Then it is imperative that he took a loan from the bank pledgee.
⠀⠀
Of course, it is always difficult to find a buyer who is ready to transfer part of the money before registering the transfer of ownership of the apartment.
⠀
There are certain arguments to reassure the buyer and he did not worry that he would be thrown after closing the mortgage.
⠀
If for a long time you have not been able to find a buyer and sell housing according to 1 scheme, and your creditor bank only agrees to it, then you can do the following:
⠀⠀
✔️ take a consumer loan and close the mortgage. And having removed the encumbrance, sell the apartment already without him.
Here, of course, it is also important what your remaining debt is. If it is large, then the demand may not be given. If small, you can try
⠀⠀
✔️ Another way is to find out in which bank the 2nd scheme of selling from-on collateral is applicable and refinance your mortgage there and then sell.
У записи 5 лайков,
0 репостов,
131 просмотров.
0 репостов,
131 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Ярослава Краковцева
