Многие знакомы с договором долевого участия (ДДУ). Но что такое предварительный договор купли-продажи (ПДКП)❓⠀
⠀
Предварительные соглашения любого вида (в том числе и ПДКП в новостройке) заключаются в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, стороны вправе договориться о том, что в будущем будет заключён основной договор купли-продажи и передача жилья в собственность. ⠀
⠀
Существует временной период, когда по закону заключение ДДУ, Договора купли-продажи (ДКП) невозможно❗️Он начинается после ввода дома в эксплуатацию и до государственной регистрации объекта. ⠀
⠀
В течение этого периода заключение ПДКП является единственным легитимным механизмом отчуждения недвижимости.⠀
⠀
Застройщикам выгодно использование ПДКП. И на рынке имеет место быть практика применения таких договоров уже в начале строительства. Покупателя привлекают более низкой ценой, чем по ДДУ.⠀
⠀
В чем же выгода застройщика?⠀
⠀⠀
????отсутствие санкций в случае просрочки передачи квартиры покупателю; ⠀
⠀
????возможность уклониться от заключения основного договора и вернуть деньги покупателю, если цены на жилье выросли;⠀
⠀
????получение денег от покупателя сразу, не дожидаясь, пока будут решены вопросы с правами на землю, с разрешением на строительство и т.п.;⠀
⠀⠀
????нет ограничений в действиях, связанных с жесткими требованиями ФЗ-214; ⠀
⠀⠀
????минимальный финансовый риск – в худшем случае застройщику придется всего лишь вернуть «обеспечительный платеж»,никаких пеней, штрафов, неустоек. ⠀
⠀⠀
Фактически, застройщик получает в свое распоряжение деньги в виде бесплатного кредита и не берет на себя почти никаких обязательств.⠀
⠀
⠀⠀
Какие риски несёт покупатель?⠀
⠀⠀
✔️отказ заключить основной ДКП;⠀
⠀⠀
✔️дом окажется не достроен;⠀
⠀⠀
✔️отсутствие санкций при просрочке сдачи дома застройщиком;⠀
⠀⠀
✔️наличие строительных недоработок. При ДДУ гарантийный срок 5 лет. ПДКП, как правило, не больше года;⠀
⠀⠀
✔️в тексте ПДКП могут быть намеренно допущенные дефекты. Например, его условия могут быть сформулированы настолько расплывчато, что суд не признает соглашение о них достигнутым.⠀
⠀
✔️двойные продажи. В отличие от ДДУ, требование об обязательной регистрации ПДКП в Росреестре законом не установлено. А значит ничто не помешает застройщику продать одну и туже квартиру несколько раз
⠀
✔️банкротство застройщика. Можно потерять и квартиру, и деньги.
⠀
Я бы рекомендовала использовать ПДКП в редких случаях. Как, например, сейчас‼️ситуация на рынке такова, что намного выгоднее купить у застройщика квартиру по ПДКП (потом ДКП), в уже готовом доме, чтобы воспользоваться господдержкой в виде ипотеки со ставкой 6,5%, чем в этом же ЖК квартиру от физ лица по договору ДКП, оформив ипотеку уже , в среднем, по 9,5%❗️
⠀
Каждый принимает решение сам. А величина риска зависит от финансовой надежности Застройщика.
⠀
????????Обязательно изучайте информацию о застройщике, об объекте, внимательно читайте договор, чтобы быть абсолютно уверенным в выборе.
⠀
Предварительные соглашения любого вида (в том числе и ПДКП в новостройке) заключаются в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, стороны вправе договориться о том, что в будущем будет заключён основной договор купли-продажи и передача жилья в собственность. ⠀
⠀
Существует временной период, когда по закону заключение ДДУ, Договора купли-продажи (ДКП) невозможно❗️Он начинается после ввода дома в эксплуатацию и до государственной регистрации объекта. ⠀
⠀
В течение этого периода заключение ПДКП является единственным легитимным механизмом отчуждения недвижимости.⠀
⠀
Застройщикам выгодно использование ПДКП. И на рынке имеет место быть практика применения таких договоров уже в начале строительства. Покупателя привлекают более низкой ценой, чем по ДДУ.⠀
⠀
В чем же выгода застройщика?⠀
⠀⠀
????отсутствие санкций в случае просрочки передачи квартиры покупателю; ⠀
⠀
????возможность уклониться от заключения основного договора и вернуть деньги покупателю, если цены на жилье выросли;⠀
⠀
????получение денег от покупателя сразу, не дожидаясь, пока будут решены вопросы с правами на землю, с разрешением на строительство и т.п.;⠀
⠀⠀
????нет ограничений в действиях, связанных с жесткими требованиями ФЗ-214; ⠀
⠀⠀
????минимальный финансовый риск – в худшем случае застройщику придется всего лишь вернуть «обеспечительный платеж»,никаких пеней, штрафов, неустоек. ⠀
⠀⠀
Фактически, застройщик получает в свое распоряжение деньги в виде бесплатного кредита и не берет на себя почти никаких обязательств.⠀
⠀
⠀⠀
Какие риски несёт покупатель?⠀
⠀⠀
✔️отказ заключить основной ДКП;⠀
⠀⠀
✔️дом окажется не достроен;⠀
⠀⠀
✔️отсутствие санкций при просрочке сдачи дома застройщиком;⠀
⠀⠀
✔️наличие строительных недоработок. При ДДУ гарантийный срок 5 лет. ПДКП, как правило, не больше года;⠀
⠀⠀
✔️в тексте ПДКП могут быть намеренно допущенные дефекты. Например, его условия могут быть сформулированы настолько расплывчато, что суд не признает соглашение о них достигнутым.⠀
⠀
✔️двойные продажи. В отличие от ДДУ, требование об обязательной регистрации ПДКП в Росреестре законом не установлено. А значит ничто не помешает застройщику продать одну и туже квартиру несколько раз
⠀
✔️банкротство застройщика. Можно потерять и квартиру, и деньги.
⠀
Я бы рекомендовала использовать ПДКП в редких случаях. Как, например, сейчас‼️ситуация на рынке такова, что намного выгоднее купить у застройщика квартиру по ПДКП (потом ДКП), в уже готовом доме, чтобы воспользоваться господдержкой в виде ипотеки со ставкой 6,5%, чем в этом же ЖК квартиру от физ лица по договору ДКП, оформив ипотеку уже , в среднем, по 9,5%❗️
⠀
Каждый принимает решение сам. А величина риска зависит от финансовой надежности Застройщика.
⠀
????????Обязательно изучайте информацию о застройщике, об объекте, внимательно читайте договор, чтобы быть абсолютно уверенным в выборе.
Many are familiar with the equity participation agreement (DPA). But what is a preliminary sale and purchase agreement (PDKP) ❓ ⠀
⠀
Preliminary agreements of any kind (including the PDKP in a new building) are concluded in accordance with Art. 429 of the Civil Code of the Russian Federation. According to it, the parties have the right to agree that in the future the main purchase and sale agreement and the transfer of housing into ownership will be concluded. ⠀
⠀
There is a time period when, according to the law, the conclusion of a DDU, a Sale and Purchase Agreement (DCT) is impossible It begins after the house is put into operation and before the state registration of the object. ⠀
⠀
During this period, the conclusion of the MAP is the only legitimate mechanism for the alienation of real estate. ⠀
⠀
It is beneficial for developers to use MPCP. And on the market there is a practice of applying such contracts already at the beginning of construction. The buyer is attracted by a lower price than for the DDU. ⠀
⠀
What is the developer's benefit? ⠀
⠀⠀
???? lack of sanctions in case of delay in transferring the apartment to the buyer; ⠀
⠀
???? the ability to evade the conclusion of the main contract and return the money to the buyer if housing prices have increased; ⠀
⠀
???? receiving money from the buyer immediately, without waiting until the issues with the rights to land, with a building permit, etc. are resolved; ⠀
⠀⠀
???? no restrictions on actions related to the strict requirements of FZ-214; ⠀
⠀⠀
???? minimal financial risk - in the worst case, the developer will only have to return the "security payment", no penalties, fines, penalties. ⠀
⠀⠀
In fact, the developer gets the money at his disposal in the form of a free loan and does not undertake almost any obligations. ⠀
⠀
⠀⠀
What risks does the buyer bear? ⠀
⠀⠀
✔️ refusal to conclude a basic monetary policy; ⠀
⠀⠀
✔️ the house will not be completed; ⠀
⠀⠀
✔️no sanctions in case of delay in delivery of the house by the developer; ⠀
⠀⠀
✔️the presence of construction defects. With DDU, the warranty period is 5 years. MPCT, as a rule, no more than a year; ⠀
⠀⠀
✔️the text of the MPCP may contain deliberately made defects. For example, its terms can be formulated so vaguely that the court does not recognize the agreement on them reached. ⠀
⠀
✔️ double sales. Unlike the DDU, the law does not establish the requirement for mandatory registration of PDKP in Rosreestr. This means that nothing will prevent the developer from selling the same apartment several times.
⠀
✔️ the bankruptcy of the developer. You can lose both your apartment and your money.
⠀
I would recommend using MPAP on rare occasions. As, for example, now‼ ️ the situation on the market is such that it is much more profitable to buy an apartment from a developer under the MCP (then DKP), in an already finished house, in order to take advantage of state support in the form of a mortgage with a rate of 6.5% than in the same residential complex an apartment from individuals under a monetary policy agreement, having issued a mortgage already, on average, 9.5% each ❗️
⠀
Everyone makes a decision for himself. And the amount of risk depends on the financial reliability of the Developer.
⠀
???????? Be sure to study the information about the developer, about the object, carefully read the contract to be absolutely sure of your choice.
⠀
Preliminary agreements of any kind (including the PDKP in a new building) are concluded in accordance with Art. 429 of the Civil Code of the Russian Federation. According to it, the parties have the right to agree that in the future the main purchase and sale agreement and the transfer of housing into ownership will be concluded. ⠀
⠀
There is a time period when, according to the law, the conclusion of a DDU, a Sale and Purchase Agreement (DCT) is impossible It begins after the house is put into operation and before the state registration of the object. ⠀
⠀
During this period, the conclusion of the MAP is the only legitimate mechanism for the alienation of real estate. ⠀
⠀
It is beneficial for developers to use MPCP. And on the market there is a practice of applying such contracts already at the beginning of construction. The buyer is attracted by a lower price than for the DDU. ⠀
⠀
What is the developer's benefit? ⠀
⠀⠀
???? lack of sanctions in case of delay in transferring the apartment to the buyer; ⠀
⠀
???? the ability to evade the conclusion of the main contract and return the money to the buyer if housing prices have increased; ⠀
⠀
???? receiving money from the buyer immediately, without waiting until the issues with the rights to land, with a building permit, etc. are resolved; ⠀
⠀⠀
???? no restrictions on actions related to the strict requirements of FZ-214; ⠀
⠀⠀
???? minimal financial risk - in the worst case, the developer will only have to return the "security payment", no penalties, fines, penalties. ⠀
⠀⠀
In fact, the developer gets the money at his disposal in the form of a free loan and does not undertake almost any obligations. ⠀
⠀
⠀⠀
What risks does the buyer bear? ⠀
⠀⠀
✔️ refusal to conclude a basic monetary policy; ⠀
⠀⠀
✔️ the house will not be completed; ⠀
⠀⠀
✔️no sanctions in case of delay in delivery of the house by the developer; ⠀
⠀⠀
✔️the presence of construction defects. With DDU, the warranty period is 5 years. MPCT, as a rule, no more than a year; ⠀
⠀⠀
✔️the text of the MPCP may contain deliberately made defects. For example, its terms can be formulated so vaguely that the court does not recognize the agreement on them reached. ⠀
⠀
✔️ double sales. Unlike the DDU, the law does not establish the requirement for mandatory registration of PDKP in Rosreestr. This means that nothing will prevent the developer from selling the same apartment several times.
⠀
✔️ the bankruptcy of the developer. You can lose both your apartment and your money.
⠀
I would recommend using MPAP on rare occasions. As, for example, now‼ ️ the situation on the market is such that it is much more profitable to buy an apartment from a developer under the MCP (then DKP), in an already finished house, in order to take advantage of state support in the form of a mortgage with a rate of 6.5% than in the same residential complex an apartment from individuals under a monetary policy agreement, having issued a mortgage already, on average, 9.5% each ❗️
⠀
Everyone makes a decision for himself. And the amount of risk depends on the financial reliability of the Developer.
⠀
???????? Be sure to study the information about the developer, about the object, carefully read the contract to be absolutely sure of your choice.
У записи 1 лайков,
0 репостов,
102 просмотров.
0 репостов,
102 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Ярослава Краковцева
