Сколько нужно квартир для посуточной сдачи, чтобы зарабатывать 50-100 тысяч рублей?
Давайте разберём на реальном примере в Питере.
Для начала нужно понять сколько денег нужно на запуск 1 квартиры.
Месячная аренда 30 000 рублей
Страховой депозит 30 000 рублей( можно разбить на 2 месяца)
Комиссия агента 15 000 рублей
Оснащение квартиры - 25 000 рублей
Итого вложено 100 000 рублей в запуск 1 квартиры.
Теперь разберём ежемесячные расходы:
Аренда – 30 000 рублей.
Коммунальные платежи —4 000 рублей.
Интернет – 500 рублей.
Реклама — 3 000 — 5 000 рублей.
Связь и использование CRM— 1 000 рублей.
Хозяйственная часть 1000 рублей.
Непредвиденные расходы – 1 000 рублей.
Итого расходов 42 000 в месяц.
Ну и теперь самое интересное, сколько же мы будем зарабатывать?
Считаем:
Сдаешь квартиру по 2 300 рублей × 23 дня в месяц или 75 % загрузка. Итого оборот 52 900 рублей в месяц.
Вычитай расходы 42 000 рублей, остается чистая прибыль — 10 900 рублей в месяц.
По такой цене мы будем сдавать 8 месяцев, весь средний и низкий сезон, с сентября по апрель. Итого за 8 месяцев — 87 200 рублей.
Дальше наступает высокий сезон — 4 месяца, с мая по август.
И эту же квартиру сдаешь по 3 500 рублей × 27 дней в месяц или 90 % загрузка. Летом это абсолютно реально.
Итого оборот 94 500 рублей в месяц.
Вычитаем расходы 42 000 рублей, получается чистая прибыль 52 500 рублей в месяц.
Итого за 4 месяца – 210 000 рублей.
А теперь давайте все сложим и посчитаем годовую доходность:
87 200 рублей + 210 000 рублей = 297 200 рублей.
Вычтем еще 10 % или 29 700 рублей от этой суммы, ведь мы с вами скептики и хотим видеть реальную картину, а не раздутые цифры.
Итог 267 480 рублей в год или 22 290 рублей в месяц с 1-й квартиры.
22 290 рублей в месяц… с 1 квартиры.
Напомню, в запуск квартиры было вложено около 100 000 рублей.
Не забывайте, все эти цифры усредненные.
В какой-то месяц низкого или среднего сезона вы будете сдавать квартиру по 2 000 рублей, а в какой-то месяц по 2 500 рублей в сутки.
В расчетах мы с вами не учли праздники, выходные дни, школьные каникулы, а это гарантированное повышение цены.
В высокий сезон тоже есть даты, когда вы будете сдавать эту же квартиру по 5 000 - 6 000 рублей, вместо 3 500 рублей в сутки.
Например в майские праздники. Первомай в Питере– это старт сезона, и на старте одни из самых высоких цен в году. Не мудрено, вся Москва в Питере)
А День России, Алые Паруса? Тоже самое.
И еще, из приятных бонусов:
Те деньги, которые вы вложили на аренду квартиры в начале, а так же страховой депозит — не пропадают!
Они замораживаются у владельцев квартир, но остаются вашими… Деньгами.
Не оборудованием или материалом, как в других бизнесах, а деньгами. Плюс купленные вещи для оснащения, тоже остаются твоими. Но при этом амортизируются и устаревают, учти это.
ИТОГ: для того чтобы зарабатывать 50 тысяч рублей - нужно снять 2-3 квартиры.
А чтобы зарабатывать 100 000 рублей - нужно иметь 5 квартир в управление.
Хотите ещё?)
Давайте разберём на реальном примере в Питере.
Для начала нужно понять сколько денег нужно на запуск 1 квартиры.
Месячная аренда 30 000 рублей
Страховой депозит 30 000 рублей( можно разбить на 2 месяца)
Комиссия агента 15 000 рублей
Оснащение квартиры - 25 000 рублей
Итого вложено 100 000 рублей в запуск 1 квартиры.
Теперь разберём ежемесячные расходы:
Аренда – 30 000 рублей.
Коммунальные платежи —4 000 рублей.
Интернет – 500 рублей.
Реклама — 3 000 — 5 000 рублей.
Связь и использование CRM— 1 000 рублей.
Хозяйственная часть 1000 рублей.
Непредвиденные расходы – 1 000 рублей.
Итого расходов 42 000 в месяц.
Ну и теперь самое интересное, сколько же мы будем зарабатывать?
Считаем:
Сдаешь квартиру по 2 300 рублей × 23 дня в месяц или 75 % загрузка. Итого оборот 52 900 рублей в месяц.
Вычитай расходы 42 000 рублей, остается чистая прибыль — 10 900 рублей в месяц.
По такой цене мы будем сдавать 8 месяцев, весь средний и низкий сезон, с сентября по апрель. Итого за 8 месяцев — 87 200 рублей.
Дальше наступает высокий сезон — 4 месяца, с мая по август.
И эту же квартиру сдаешь по 3 500 рублей × 27 дней в месяц или 90 % загрузка. Летом это абсолютно реально.
Итого оборот 94 500 рублей в месяц.
Вычитаем расходы 42 000 рублей, получается чистая прибыль 52 500 рублей в месяц.
Итого за 4 месяца – 210 000 рублей.
А теперь давайте все сложим и посчитаем годовую доходность:
87 200 рублей + 210 000 рублей = 297 200 рублей.
Вычтем еще 10 % или 29 700 рублей от этой суммы, ведь мы с вами скептики и хотим видеть реальную картину, а не раздутые цифры.
Итог 267 480 рублей в год или 22 290 рублей в месяц с 1-й квартиры.
22 290 рублей в месяц… с 1 квартиры.
Напомню, в запуск квартиры было вложено около 100 000 рублей.
Не забывайте, все эти цифры усредненные.
В какой-то месяц низкого или среднего сезона вы будете сдавать квартиру по 2 000 рублей, а в какой-то месяц по 2 500 рублей в сутки.
В расчетах мы с вами не учли праздники, выходные дни, школьные каникулы, а это гарантированное повышение цены.
В высокий сезон тоже есть даты, когда вы будете сдавать эту же квартиру по 5 000 - 6 000 рублей, вместо 3 500 рублей в сутки.
Например в майские праздники. Первомай в Питере– это старт сезона, и на старте одни из самых высоких цен в году. Не мудрено, вся Москва в Питере)
А День России, Алые Паруса? Тоже самое.
И еще, из приятных бонусов:
Те деньги, которые вы вложили на аренду квартиры в начале, а так же страховой депозит — не пропадают!
Они замораживаются у владельцев квартир, но остаются вашими… Деньгами.
Не оборудованием или материалом, как в других бизнесах, а деньгами. Плюс купленные вещи для оснащения, тоже остаются твоими. Но при этом амортизируются и устаревают, учти это.
ИТОГ: для того чтобы зарабатывать 50 тысяч рублей - нужно снять 2-3 квартиры.
А чтобы зарабатывать 100 000 рублей - нужно иметь 5 квартир в управление.
Хотите ещё?)
How many apartments do you need for daily rent to earn 50-100 thousand rubles?
Let's take a look at a real example in St. Petersburg.
First you need to understand how much money you need to launch 1 apartment.
Monthly rent 30,000 rubles
Insurance deposit 30,000 rubles (can be divided into 2 months)
Agent commission 15,000 rubles
Equipment of the apartment - 25,000 rubles
In total, 100,000 rubles were invested in the launch of 1 apartment.
Now let's take a look at the monthly expenses:
Rent - 30,000 rubles.
Utility bills —4,000 rubles.
Internet - 500 rubles.
Advertising - 3,000 - 5,000 rubles.
Communication and use of CRM - 1,000 rubles.
The household part is 1000 rubles.
Unforeseen expenses - 1,000 rubles.
Total expenses 42,000 per month.
Well, now the most interesting thing is, how much will we earn?
We consider:
You rent an apartment for 2,300 rubles x 23 days a month or 75% load. Total turnover is 52,900 rubles per month.
Subtract the expenses of 42,000 rubles, leaving a net profit of 10,900 rubles per month.
At this price, we will rent for 8 months, the entire middle and low season, from September to April. Total for 8 months - 87,200 rubles.
Then comes the high season - 4 months, from May to August.
And you rent the same apartment for 3,500 rubles x 27 days a month or 90% load. In the summer, it's absolutely real.
Total turnover is 94,500 rubles per month.
We deduct expenses of 42,000 rubles, we get a net profit of 52,500 rubles per month.
Total for 4 months - 210,000 rubles.
Now let's add everything up and calculate the annualized return:
87,200 rubles + 210,000 rubles = 297,200 rubles.
Let's subtract another 10% or 29,700 rubles from this amount, because we are skeptics and we want to see the real picture, and not inflated figures.
The total is 267,480 rubles per year or 22,290 rubles per month from the 1st apartment.
22,290 rubles a month ... from 1 apartment.
Let me remind you that about 100,000 rubles were invested in the launch of the apartment.
Remember, all these numbers are average.
In some month of the low or middle season you will rent an apartment for 2,000 rubles, and in some month for 2,500 rubles per day.
In our calculations, we did not take into account holidays, weekends, school holidays, and this is a guaranteed price increase.
In the high season there are also dates when you will rent the same apartment for 5,000 - 6,000 rubles, instead of 3,500 rubles per day.
For example, during the May holidays. May Day in St. Petersburg is the start of the season, and at the start one of the highest prices of the year. No wonder, all of Moscow is in St. Petersburg)
And the Day of Russia, Scarlet Sails? Same.
And one more pleasant bonus:
The money that you invested in renting an apartment at the beginning, as well as the insurance deposit, will not be lost!
They are frozen by the apartment owners, but they remain yours ... Money.
Not equipment or material, as in other businesses, but money. Plus the purchased items for equipment, also remain yours. But at the same time they are amortized and become obsolete, keep this in mind.
VERDICT: in order to earn 50 thousand rubles, you need to rent 2-3 apartments.
And to earn 100,000 rubles, you need to have 5 apartments for management.
Want more?)
Let's take a look at a real example in St. Petersburg.
First you need to understand how much money you need to launch 1 apartment.
Monthly rent 30,000 rubles
Insurance deposit 30,000 rubles (can be divided into 2 months)
Agent commission 15,000 rubles
Equipment of the apartment - 25,000 rubles
In total, 100,000 rubles were invested in the launch of 1 apartment.
Now let's take a look at the monthly expenses:
Rent - 30,000 rubles.
Utility bills —4,000 rubles.
Internet - 500 rubles.
Advertising - 3,000 - 5,000 rubles.
Communication and use of CRM - 1,000 rubles.
The household part is 1000 rubles.
Unforeseen expenses - 1,000 rubles.
Total expenses 42,000 per month.
Well, now the most interesting thing is, how much will we earn?
We consider:
You rent an apartment for 2,300 rubles x 23 days a month or 75% load. Total turnover is 52,900 rubles per month.
Subtract the expenses of 42,000 rubles, leaving a net profit of 10,900 rubles per month.
At this price, we will rent for 8 months, the entire middle and low season, from September to April. Total for 8 months - 87,200 rubles.
Then comes the high season - 4 months, from May to August.
And you rent the same apartment for 3,500 rubles x 27 days a month or 90% load. In the summer, it's absolutely real.
Total turnover is 94,500 rubles per month.
We deduct expenses of 42,000 rubles, we get a net profit of 52,500 rubles per month.
Total for 4 months - 210,000 rubles.
Now let's add everything up and calculate the annualized return:
87,200 rubles + 210,000 rubles = 297,200 rubles.
Let's subtract another 10% or 29,700 rubles from this amount, because we are skeptics and we want to see the real picture, and not inflated figures.
The total is 267,480 rubles per year or 22,290 rubles per month from the 1st apartment.
22,290 rubles a month ... from 1 apartment.
Let me remind you that about 100,000 rubles were invested in the launch of the apartment.
Remember, all these numbers are average.
In some month of the low or middle season you will rent an apartment for 2,000 rubles, and in some month for 2,500 rubles per day.
In our calculations, we did not take into account holidays, weekends, school holidays, and this is a guaranteed price increase.
In the high season there are also dates when you will rent the same apartment for 5,000 - 6,000 rubles, instead of 3,500 rubles per day.
For example, during the May holidays. May Day in St. Petersburg is the start of the season, and at the start one of the highest prices of the year. No wonder, all of Moscow is in St. Petersburg)
And the Day of Russia, Scarlet Sails? Same.
And one more pleasant bonus:
The money that you invested in renting an apartment at the beginning, as well as the insurance deposit, will not be lost!
They are frozen by the apartment owners, but they remain yours ... Money.
Not equipment or material, as in other businesses, but money. Plus the purchased items for equipment, also remain yours. But at the same time they are amortized and become obsolete, keep this in mind.
VERDICT: in order to earn 50 thousand rubles, you need to rent 2-3 apartments.
And to earn 100,000 rubles, you need to have 5 apartments for management.
Want more?)
У записи 86 лайков,
0 репостов,
2198 просмотров.
0 репостов,
2198 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Валерий Морозов
