У квартир есть реальная рыночная цена (по которой проводят сделки купли-продажи) и кадастровая — её устанавливает государство.
⠀
Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, быть меньше или больше.
⠀
Кадастровая стоимость квартиры - это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д.
⠀
Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает.
⠀
Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.
⠀
Как кадастровая стоимость отличается от рыночной - это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики.
⠀
Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.
⠀
Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.
⠀
На что влияет кадастровая стоимость объекта:
⠀
Это основа для всех расчётов, связанных с недвижимостью.
⠀
На сегодня это главная отправная точка для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат.
⠀
Давайте разбёрем основные из них:
????Налог на имущество
????Налог на доходы при продаже квартиры
????Налог при получении квартиры в подарок
????Нотариальные расходы на сделки с квартирами
⠀
Помните, раньше квартиры продавали за 1 млн рублей, чтобы уйти от налогов? Вот так теперь делать не получится: минимальный налог считается от кадастровой стоимости.
#риэлтор #недвижимость
#специалистпонедвижимости #кировскийрайонспб #красносельскийрайонспб #спб #ло #недвижимостьспб #квартирыспб #кадастроваястоимость #рыночнаястоимость
⠀
Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, быть меньше или больше.
⠀
Кадастровая стоимость квартиры - это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д.
⠀
Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает.
⠀
Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.
⠀
Как кадастровая стоимость отличается от рыночной - это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики.
⠀
Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.
⠀
Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.
⠀
На что влияет кадастровая стоимость объекта:
⠀
Это основа для всех расчётов, связанных с недвижимостью.
⠀
На сегодня это главная отправная точка для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат.
⠀
Давайте разбёрем основные из них:
????Налог на имущество
????Налог на доходы при продаже квартиры
????Налог при получении квартиры в подарок
????Нотариальные расходы на сделки с квартирами
⠀
Помните, раньше квартиры продавали за 1 млн рублей, чтобы уйти от налогов? Вот так теперь делать не получится: минимальный налог считается от кадастровой стоимости.
#риэлтор #недвижимость
#специалистпонедвижимости #кировскийрайонспб #красносельскийрайонспб #спб #ло #недвижимостьспб #квартирыспб #кадастроваястоимость #рыночнаястоимость
Apartments have a real market price (at which the sale and purchase transactions are carried out) and a cadastral price - it is set by the state.
⠀
The cadastral value may differ from the market value, be less or more.
⠀
The cadastral value of an apartment is the price of housing, which was established by the state as a result of a mass appraisal based on formal criteria: district, type of house, area of housing, etc.
⠀
Features of the apartment, for example, good repair, redevelopment, view from the window, cadastral value does not take into account.
⠀
This is the price that is as close to the market price as possible without an individual assessment of each apartment.
⠀
How the cadastral value differs from the market value is the general appraisal of the apartment: no one comes to look at it, does not appreciate the expensive repairs, the convenience of the layout and other characteristics important for the sale.
⠀
The assessment is done using mass methods, so it may turn out that the apartment of the neighbor below, who has not done repairs for 30 years, will cost the same.
⠀
The market value of an apartment - the one used for transactions - is based on the individual characteristics of the apartment. It takes into account not only the area, area and value of the house in which the dwelling is located, but also the features of each apartment: whether it is planning, renovation, the state of engineering systems or the view from the window.
⠀
What affects the cadastral value of the object:
⠀
This is the basis for all real estate calculations.
⠀
Today it is the main starting point for calculating taxes, notary fees and other payments.
⠀
Let's take a look at the main ones:
????Property tax
???? Income tax on the sale of an apartment
???? Tax when receiving an apartment as a gift
???? Notary fees for transactions with apartments
⠀
Do you remember that apartments were sold for 1 million rubles before in order to avoid taxes? Now you can't do that: the minimum tax is calculated from the cadastral value.
# realtor # real estate
# real estate specialist # kirovsky district spb # krasnoselsky district spb # spb # lo # real estate spb # apartments spb # cadastral value # market value
⠀
The cadastral value may differ from the market value, be less or more.
⠀
The cadastral value of an apartment is the price of housing, which was established by the state as a result of a mass appraisal based on formal criteria: district, type of house, area of housing, etc.
⠀
Features of the apartment, for example, good repair, redevelopment, view from the window, cadastral value does not take into account.
⠀
This is the price that is as close to the market price as possible without an individual assessment of each apartment.
⠀
How the cadastral value differs from the market value is the general appraisal of the apartment: no one comes to look at it, does not appreciate the expensive repairs, the convenience of the layout and other characteristics important for the sale.
⠀
The assessment is done using mass methods, so it may turn out that the apartment of the neighbor below, who has not done repairs for 30 years, will cost the same.
⠀
The market value of an apartment - the one used for transactions - is based on the individual characteristics of the apartment. It takes into account not only the area, area and value of the house in which the dwelling is located, but also the features of each apartment: whether it is planning, renovation, the state of engineering systems or the view from the window.
⠀
What affects the cadastral value of the object:
⠀
This is the basis for all real estate calculations.
⠀
Today it is the main starting point for calculating taxes, notary fees and other payments.
⠀
Let's take a look at the main ones:
????Property tax
???? Income tax on the sale of an apartment
???? Tax when receiving an apartment as a gift
???? Notary fees for transactions with apartments
⠀
Do you remember that apartments were sold for 1 million rubles before in order to avoid taxes? Now you can't do that: the minimum tax is calculated from the cadastral value.
# realtor # real estate
# real estate specialist # kirovsky district spb # krasnoselsky district spb # spb # lo # real estate spb # apartments spb # cadastral value # market value
У записи 2 лайков,
0 репостов,
80 просмотров.
0 репостов,
80 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Ольга Шитикова
