Помните я выкладывала пост по новым ставкам ипотеки?
⠀
Рассказываю!
⠀
Я, человек общающийся, и конечно всем кого встретила я рассказывала о чудесном нововведении - «сельской ипотеке».
⠀
И о чудо! В моём окружении нашёлся друг, которому ну просто очень срочно НАДО!
⠀
Ах как бьется мое сердечко в предвкушении!
⠀
Обговорили основные моменты. Хотим построить дом на своей земле. На сайте пишут, что дают!
Подали заявку, сидим ждём.
⠀
И тут звонок из банка. Да, одобрили. Да, под 2,7%!
⠀
Я же не просто так! Я риэлтор!
Я звоню в банк, чтобы понять - где же у нас подводные камни!
⠀
Итак: существуют очень жесткие требования к подрядной организации:
• выручка не менее 3 млн₽ за последний финансовый год
• Опыт строительства не менее 2х лет
• Действующий статус
• Отсутствие исков
• Отсутствие убытков
и прочая прочая прочая...
⠀
Существует две схемы оплаты банком - поэтапная и после завершения строительства.
⠀
Первая подразумевает оплату каждого этапа строительства. Банк выделяет средства в соотвествии с договором посредством аккредитивной формы расчетов. Завершение этапа на основании акта выполненных работ.
⠀
Вторая, думаю и так понятна.
Застройщик должен вложиться в строительство своими деньгами. И только после полного завершения строительства банк перечислит полную сумму.
⠀
На строительство отводится определенный срок - не более 24 месяцев с момента заключения договора по ипотеке.
⠀
И самое интересное при строительстве дома на собственном участке это страхование!
⠀
Помимо страхования жизни необходимо страхование дома. Но, дома то нет! И банк берет в залог ваш участок! И только после постройки снимается обременение с участка и переводится на вновь построенный и зарегистрированный дом.
⠀
А да, 10% первый внос!
⠀
А вы что думаете по поводу сельской ипотеки? Решились бы?
⠀
Рассказываю!
⠀
Я, человек общающийся, и конечно всем кого встретила я рассказывала о чудесном нововведении - «сельской ипотеке».
⠀
И о чудо! В моём окружении нашёлся друг, которому ну просто очень срочно НАДО!
⠀
Ах как бьется мое сердечко в предвкушении!
⠀
Обговорили основные моменты. Хотим построить дом на своей земле. На сайте пишут, что дают!
Подали заявку, сидим ждём.
⠀
И тут звонок из банка. Да, одобрили. Да, под 2,7%!
⠀
Я же не просто так! Я риэлтор!
Я звоню в банк, чтобы понять - где же у нас подводные камни!
⠀
Итак: существуют очень жесткие требования к подрядной организации:
• выручка не менее 3 млн₽ за последний финансовый год
• Опыт строительства не менее 2х лет
• Действующий статус
• Отсутствие исков
• Отсутствие убытков
и прочая прочая прочая...
⠀
Существует две схемы оплаты банком - поэтапная и после завершения строительства.
⠀
Первая подразумевает оплату каждого этапа строительства. Банк выделяет средства в соотвествии с договором посредством аккредитивной формы расчетов. Завершение этапа на основании акта выполненных работ.
⠀
Вторая, думаю и так понятна.
Застройщик должен вложиться в строительство своими деньгами. И только после полного завершения строительства банк перечислит полную сумму.
⠀
На строительство отводится определенный срок - не более 24 месяцев с момента заключения договора по ипотеке.
⠀
И самое интересное при строительстве дома на собственном участке это страхование!
⠀
Помимо страхования жизни необходимо страхование дома. Но, дома то нет! И банк берет в залог ваш участок! И только после постройки снимается обременение с участка и переводится на вновь построенный и зарегистрированный дом.
⠀
А да, 10% первый внос!
⠀
А вы что думаете по поводу сельской ипотеки? Решились бы?
Remember I posted a post on new mortgage rates?
⠀
I'm telling you!
⠀
I am a communicating person, and of course I told everyone whom I met about a wonderful innovation - "rural mortgage".
⠀
And lo and behold! In my environment I found a friend who, well, just really urgently needs it!
⠀
Oh, how my heart beats in anticipation!
⠀
We discussed the main points. We want to build a house on our land. On the site they write what they give!
We submitted an application, we are sitting and waiting.
⠀
And then a call from the bank. Yes, they did. Yes, at 2.7%!
⠀
I'm not just like that! I'm a realtor!
I call the bank to understand - where are the pitfalls!
⠀
So: there are very strict requirements for the contractor:
• revenue of at least 3 million rubles for the last financial year
• Construction experience of at least 2 years
• Current status
• No claims
• No losses
and other other other ...
⠀
There are two payment schemes by the bank - stage-by-stage and after completion of construction.
⠀
The first involves payment for each stage of construction. The bank allocates funds in accordance with the agreement by means of a letter of credit settlement. Completion of the stage on the basis of the certificate of completion.
⠀
The second, I think, is already understandable.
The developer must invest in the construction with his own money. And only after the construction is complete, the bank will transfer the full amount.
⠀
A certain period of time is allocated for construction - no more than 24 months from the date of the conclusion of the mortgage agreement.
⠀
And the most interesting thing when building a house on your own plot is insurance!
⠀
In addition to life insurance, you need home insurance. But, there is no home! And the bank takes your site as collateral! And only after construction is the encumbrance removed from the site and transferred to the newly built and registered house.
⠀
And yes, 10% first deposit!
⠀
What do you think about rural mortgages? Would you dare?
⠀
I'm telling you!
⠀
I am a communicating person, and of course I told everyone whom I met about a wonderful innovation - "rural mortgage".
⠀
And lo and behold! In my environment I found a friend who, well, just really urgently needs it!
⠀
Oh, how my heart beats in anticipation!
⠀
We discussed the main points. We want to build a house on our land. On the site they write what they give!
We submitted an application, we are sitting and waiting.
⠀
And then a call from the bank. Yes, they did. Yes, at 2.7%!
⠀
I'm not just like that! I'm a realtor!
I call the bank to understand - where are the pitfalls!
⠀
So: there are very strict requirements for the contractor:
• revenue of at least 3 million rubles for the last financial year
• Construction experience of at least 2 years
• Current status
• No claims
• No losses
and other other other ...
⠀
There are two payment schemes by the bank - stage-by-stage and after completion of construction.
⠀
The first involves payment for each stage of construction. The bank allocates funds in accordance with the agreement by means of a letter of credit settlement. Completion of the stage on the basis of the certificate of completion.
⠀
The second, I think, is already understandable.
The developer must invest in the construction with his own money. And only after the construction is complete, the bank will transfer the full amount.
⠀
A certain period of time is allocated for construction - no more than 24 months from the date of the conclusion of the mortgage agreement.
⠀
And the most interesting thing when building a house on your own plot is insurance!
⠀
In addition to life insurance, you need home insurance. But, there is no home! And the bank takes your site as collateral! And only after construction is the encumbrance removed from the site and transferred to the newly built and registered house.
⠀
And yes, 10% first deposit!
⠀
What do you think about rural mortgages? Would you dare?
У записи 4 лайков,
0 репостов,
97 просмотров.
0 репостов,
97 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Ольга Шитикова
