Посетили сегодня с @katena_zay #Ярмарканедвижимости в Экспофоруме.
Немного тезисов для вас.
✅В целом все хорошо на рынке:
1. Ипотека стабилизируется
2. Рост цен на 3,5%
3. Всеволожский район становиться всё популярнее
4. Все ищут магические однушки до 3 млн. руб.
5. Вторичка растет за счет транспортного коллапса в новостройках
Критерии поиска жилья для "типичного покупателя":
Цена - локация - застройщик - наличие школы/сада - транспортная доступность
✅Поговаривают, если сейчас хочется взять премиум дёшево, то на Чёрной речке есть хорошие локации. Демпинг из-за большой конкуренции. Ожидается сильный рост цен в будущем, когда всё устаканится.
✅Мультилистинг (размещение объявлений) переживает не лучшие дни.
Сервисы дорожают - качество снижается.
Замусоривание информации на рынке. На данный момент фактически существует 60 000 объектов на продажу в СПб (статистика БН). Количество размещённых объявлений в базе - 120 000 штук. То есть кто-то явно выкладывает фейковые объекты или дубликаты.
✅Инвестирование в апарт-отели.
Мне понравилась фраза: "Апарты продаются не квадратными метрами а доходностью". Кстати, говорят о 10% доходности. На мой взгляд очень скромно.
Основные параметры инвестиций в недвижимость:
1. Надежность
2. Доходность
3. Ликвидность
✅Зарубежная недвижимость.
Испания.
Как правило покупают или очень дешёвое или очень дорогое.
На 1 линии (5-10 мин до моря) есть студии (40 кв. м.) за 35-45 тыс. евро.
Интересное: В Испании получаешь приставку "дон" к своему имени, после покупки недвижимости.
Испанцы живут до 100 лет. Поэтому ипотеку дают без проблем до 70 лет (И мужчинам и женщинам).
Ставка: 4.25% (для своих 3.5%)
Недвижка в Испании растёт на 15-30% в год. К 2021 ожидается сильное подорожание.
Пора валить?????
❗Кстати там же в Экспофоруме проходит выставка "Планета детства". Рекомендую к посещению молодым семьям.
Немного тезисов для вас.
✅В целом все хорошо на рынке:
1. Ипотека стабилизируется
2. Рост цен на 3,5%
3. Всеволожский район становиться всё популярнее
4. Все ищут магические однушки до 3 млн. руб.
5. Вторичка растет за счет транспортного коллапса в новостройках
Критерии поиска жилья для "типичного покупателя":
Цена - локация - застройщик - наличие школы/сада - транспортная доступность
✅Поговаривают, если сейчас хочется взять премиум дёшево, то на Чёрной речке есть хорошие локации. Демпинг из-за большой конкуренции. Ожидается сильный рост цен в будущем, когда всё устаканится.
✅Мультилистинг (размещение объявлений) переживает не лучшие дни.
Сервисы дорожают - качество снижается.
Замусоривание информации на рынке. На данный момент фактически существует 60 000 объектов на продажу в СПб (статистика БН). Количество размещённых объявлений в базе - 120 000 штук. То есть кто-то явно выкладывает фейковые объекты или дубликаты.
✅Инвестирование в апарт-отели.
Мне понравилась фраза: "Апарты продаются не квадратными метрами а доходностью". Кстати, говорят о 10% доходности. На мой взгляд очень скромно.
Основные параметры инвестиций в недвижимость:
1. Надежность
2. Доходность
3. Ликвидность
✅Зарубежная недвижимость.
Испания.
Как правило покупают или очень дешёвое или очень дорогое.
На 1 линии (5-10 мин до моря) есть студии (40 кв. м.) за 35-45 тыс. евро.
Интересное: В Испании получаешь приставку "дон" к своему имени, после покупки недвижимости.
Испанцы живут до 100 лет. Поэтому ипотеку дают без проблем до 70 лет (И мужчинам и женщинам).
Ставка: 4.25% (для своих 3.5%)
Недвижка в Испании растёт на 15-30% в год. К 2021 ожидается сильное подорожание.
Пора валить?????
❗Кстати там же в Экспофоруме проходит выставка "Планета детства". Рекомендую к посещению молодым семьям.
Visited today with @katena_zay # Real Estate Fair at the Expoforum.
A few theses for you.
✅In general, everything is good on the market:
1. The mortgage is stabilizing
2. Price increase by 3.5%
3. Vsevolozhsky district is becoming more and more popular
4. Everyone is looking for magic odnushki up to 3 million rubles.
5. The secondary is growing due to transport collapse in new buildings
Home search criteria for the "typical buyer":
Price - location - developer - school / kindergarten availability - transport accessibility
Вают Rumor has it, if now you want to take the premium cheaply, then on the Black River there are good locations. Dumping due to great competition. Strong price increases are expected in the future, when everything settles down.
✅Multi-listing (posting ads) is going through hard days.
Services are getting more expensive - quality is declining.
Littering information on the market. At the moment, there are actually 60,000 properties for sale in St. Petersburg (BN statistics). The number of posted ads in the database is 120,000. That is, someone is clearly laying out fake objects or duplicates.
✅Investing in apart-hotels.
I liked the phrase: "Apartments are sold not by square meters but by yield." By the way, they talk about 10% profitability. In my opinion, very modest.
Key parameters of real estate investment:
1. Reliability
2. Profitability
3. Liquidity
✅Foreign real estate.
Spain.
As a rule, they buy either very cheap or very expensive.
On the 1st line (5-10 minutes to the sea) there are studios (40 sq. M.) For 35-45 thousand euros.
Interesting: In Spain, you get the prefix "don" to your name after buying a property.
Spaniards live up to 100 years. Therefore, the mortgage is given without problems up to 70 years (both men and women).
Rate: 4.25% (for its 3.5%)
Real estate in Spain is growing by 15-30% per year. Strong price hikes are expected by 2021.
Is it time to bring down ?????
СтатиBy the way, the Planet of Childhood exhibition is also taking place at the Expoforum. I recommend visiting young families.
A few theses for you.
✅In general, everything is good on the market:
1. The mortgage is stabilizing
2. Price increase by 3.5%
3. Vsevolozhsky district is becoming more and more popular
4. Everyone is looking for magic odnushki up to 3 million rubles.
5. The secondary is growing due to transport collapse in new buildings
Home search criteria for the "typical buyer":
Price - location - developer - school / kindergarten availability - transport accessibility
Вают Rumor has it, if now you want to take the premium cheaply, then on the Black River there are good locations. Dumping due to great competition. Strong price increases are expected in the future, when everything settles down.
✅Multi-listing (posting ads) is going through hard days.
Services are getting more expensive - quality is declining.
Littering information on the market. At the moment, there are actually 60,000 properties for sale in St. Petersburg (BN statistics). The number of posted ads in the database is 120,000. That is, someone is clearly laying out fake objects or duplicates.
✅Investing in apart-hotels.
I liked the phrase: "Apartments are sold not by square meters but by yield." By the way, they talk about 10% profitability. In my opinion, very modest.
Key parameters of real estate investment:
1. Reliability
2. Profitability
3. Liquidity
✅Foreign real estate.
Spain.
As a rule, they buy either very cheap or very expensive.
On the 1st line (5-10 minutes to the sea) there are studios (40 sq. M.) For 35-45 thousand euros.
Interesting: In Spain, you get the prefix "don" to your name after buying a property.
Spaniards live up to 100 years. Therefore, the mortgage is given without problems up to 70 years (both men and women).
Rate: 4.25% (for its 3.5%)
Real estate in Spain is growing by 15-30% per year. Strong price hikes are expected by 2021.
Is it time to bring down ?????
СтатиBy the way, the Planet of Childhood exhibition is also taking place at the Expoforum. I recommend visiting young families.
У записи 9 лайков,
0 репостов,
278 просмотров.
0 репостов,
278 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Алексей Васильев
![Екатерина Зайчикова [katёnok]](https://pp.userapi.com/c622129/v622129558/a3ba/pESwcq1x5fI.jpg "Екатерина Зайчикова [katёnok]")
