Обычно пишу какой я молодец, как благодарят клиенты, какие сложные ситуации получается решить при продаже недвижимости.
Но бывает сделки рушатся, решение которое устраивает все стороны не найти.
Ну в общем такие моменты, когда ты сделал всё возможное, но в итоге проиграл.
Один из последних случаев.
Продаю комнату в коммуналке. Продаю долго, не самый ликвидный объект.
Нашёлся покупатель: женщина с ребёнком. Денег на аванс нет, одобрена ипотека в зелёном банке.
Ну чтож, делаю трюк по покупке недвижимости без первоначального взноса.
Есть нюанс: для сделки не хватает последнего отказа от преимущественного права покупки.
Если интересно, то почитайте ГК РФ Ст. 250. Если вкратце: чтобы продать комнату нужно предложить преимущественное право выкупа всем своим соседям по коммуналке, или они могут добровольно отказаться, сходив один раз к нотариусу и подписав бумажку.
Так вот, не хватает одного отказа для проведения сделки. Напомню, в сделке только деньги банка.
Соседка в коммуналке долго не хочет давать нам отказ, аргументируя тем что у неё нет времени. В итоге выясняется, что в это время она проводила свою сделку. Комнату свою она продала и новыми собственниками стали двое несовершеннолетних детей.
И теперь нам требуются отказы от них. Разумеется по закону сами они этого сделать не могут. Нужно брать их родителей (обоих) за руку, привести в "Отдел опеки и попечительства" по месту регистрации детей и предоставив кучу документов через 14 дней нам выдадут постановление. И уже с ним к нотариусу. А потом открывать шампанское...
А времени то нет... Через две недели заканчивается ипотека у нашего покупателя, и продлить она её не сможет, так как официально уволилась с работы. Надо действовать быстро.
Поступили свежие новости. Родители новых собственников (детей) в разводе. Отец живёт во Владивостоке и работает на корабле, на земле один раз в две недели. Разумеется нашему отделу опеки требуется его личное согласие для сделки.
Делов-то: папашка сошёл на берег в свой единственный выходной, поехал за 300км от Владика в Администрацию, подписал нужную бумагу и они её отправили нам по электропочте. Опека довольна, покупатель доволен, я прыгаю от радости (или нет). Но говорят, что теперь ждите 14 дней пока мы будем совершать ритуальные танцы над вашими документами.
Применяю ускоряющее средство.
Постановление выдают за 4 дня. Наконец-то мать может подписать нам отказы от преимущественного права покупки её детей без присутствия отца. Сложно звучит, понимаю, но по факту это очень хорошая новость.
Мне в руки бумагу не дают, говорят пусть мать детей лично приезжает.
Взяла она это постановление на следующий день. Я ждал её у нотариуса. До истечения срока по ипотеке оставалось 4 дня.
При встрече, бросив взгляд на постановление, сразу увидел ошибку... facepalm. Позвонил в опеку, говорят "не ругайся, насяйника, всё поправим... в понедельник". А у нас ипотека заканчивается во вторник.
Ну бывает... едем в понедельник. Два часа в опеке и исправленное постановление у нас. Далее Даниель из фильма "Такси" везёт нас к нотариусу под всем известный саундтрек. Всё сделали. Оставшиеся документы отправляю в банк и прошу менеджера включить турбо режим для ускорения одобрения.
В 19:30 банк получает оставшиеся документы. В 10:23 следующего дня объект одобрен. Напомню, в конце этого же дня ипотека у покупателя заканчивается. Так что успели идеально. То самое чувство когда проделал большую работу и успел в самый последний момент.
Как говориться, запрыгнули в последний вагон поезда. И уже даже тронулись - назначили дату сделки. Но тут объявили по громкой связи, а точнее позвонил агент покупателя и рыдая в трубку сообщил, что созаёмщик покупателя отказывается от участия в сделке. Итог: отмена сделки.
Кстати, если вы дочитали до сюда то вам медаль за терпение. Жму руку короче)
Что дальше?
"Live, Die, Repeat" (с)
Но бывает сделки рушатся, решение которое устраивает все стороны не найти.
Ну в общем такие моменты, когда ты сделал всё возможное, но в итоге проиграл.
Один из последних случаев.
Продаю комнату в коммуналке. Продаю долго, не самый ликвидный объект.
Нашёлся покупатель: женщина с ребёнком. Денег на аванс нет, одобрена ипотека в зелёном банке.
Ну чтож, делаю трюк по покупке недвижимости без первоначального взноса.
Есть нюанс: для сделки не хватает последнего отказа от преимущественного права покупки.
Если интересно, то почитайте ГК РФ Ст. 250. Если вкратце: чтобы продать комнату нужно предложить преимущественное право выкупа всем своим соседям по коммуналке, или они могут добровольно отказаться, сходив один раз к нотариусу и подписав бумажку.
Так вот, не хватает одного отказа для проведения сделки. Напомню, в сделке только деньги банка.
Соседка в коммуналке долго не хочет давать нам отказ, аргументируя тем что у неё нет времени. В итоге выясняется, что в это время она проводила свою сделку. Комнату свою она продала и новыми собственниками стали двое несовершеннолетних детей.
И теперь нам требуются отказы от них. Разумеется по закону сами они этого сделать не могут. Нужно брать их родителей (обоих) за руку, привести в "Отдел опеки и попечительства" по месту регистрации детей и предоставив кучу документов через 14 дней нам выдадут постановление. И уже с ним к нотариусу. А потом открывать шампанское...
А времени то нет... Через две недели заканчивается ипотека у нашего покупателя, и продлить она её не сможет, так как официально уволилась с работы. Надо действовать быстро.
Поступили свежие новости. Родители новых собственников (детей) в разводе. Отец живёт во Владивостоке и работает на корабле, на земле один раз в две недели. Разумеется нашему отделу опеки требуется его личное согласие для сделки.
Делов-то: папашка сошёл на берег в свой единственный выходной, поехал за 300км от Владика в Администрацию, подписал нужную бумагу и они её отправили нам по электропочте. Опека довольна, покупатель доволен, я прыгаю от радости (или нет). Но говорят, что теперь ждите 14 дней пока мы будем совершать ритуальные танцы над вашими документами.
Применяю ускоряющее средство.
Постановление выдают за 4 дня. Наконец-то мать может подписать нам отказы от преимущественного права покупки её детей без присутствия отца. Сложно звучит, понимаю, но по факту это очень хорошая новость.
Мне в руки бумагу не дают, говорят пусть мать детей лично приезжает.
Взяла она это постановление на следующий день. Я ждал её у нотариуса. До истечения срока по ипотеке оставалось 4 дня.
При встрече, бросив взгляд на постановление, сразу увидел ошибку... facepalm. Позвонил в опеку, говорят "не ругайся, насяйника, всё поправим... в понедельник". А у нас ипотека заканчивается во вторник.
Ну бывает... едем в понедельник. Два часа в опеке и исправленное постановление у нас. Далее Даниель из фильма "Такси" везёт нас к нотариусу под всем известный саундтрек. Всё сделали. Оставшиеся документы отправляю в банк и прошу менеджера включить турбо режим для ускорения одобрения.
В 19:30 банк получает оставшиеся документы. В 10:23 следующего дня объект одобрен. Напомню, в конце этого же дня ипотека у покупателя заканчивается. Так что успели идеально. То самое чувство когда проделал большую работу и успел в самый последний момент.
Как говориться, запрыгнули в последний вагон поезда. И уже даже тронулись - назначили дату сделки. Но тут объявили по громкой связи, а точнее позвонил агент покупателя и рыдая в трубку сообщил, что созаёмщик покупателя отказывается от участия в сделке. Итог: отмена сделки.
Кстати, если вы дочитали до сюда то вам медаль за терпение. Жму руку короче)
Что дальше?
"Live, Die, Repeat" (с)
Usually I write how great I am, how my clients thank, what difficult situations I can solve when selling real estate.
But sometimes deals collapse, a solution that suits all parties cannot be found.
Well, in general, such moments when you did everything possible, but in the end lost.
One of the last cases.
I sell a room in a communal apartment. I sell for a long time, not the most liquid object.
There was a buyer: a woman with a child. There is no advance money, a mortgage in a green bank is approved.
Well, I'm doing the trick of buying real estate without a down payment.
There is a nuance: the last waiver of the preemptive right to purchase is not enough for the transaction.
If interested, then read the Civil Code of the Russian Federation Art. 250. In short: in order to sell a room, you need to offer the preemptive right of redemption to all your neighbors in the communal apartment, or they can voluntarily refuse by going once to a notary and signing a piece of paper.
So, there is not enough one refusal to conduct a transaction. Let me remind you that only bank money is in the transaction.
A neighbor in a communal apartment for a long time does not want to give us a refusal, arguing that she does not have time. As a result, it turns out that at that time she was conducting her deal. She sold her room and the two new children became the new owners.
And now we need to give up on them. Of course, according to the law, they themselves cannot do this. We need to take their parents (both) by the hand, bring them to the "Department of Guardianship and Guardianship" at the place of registration of children and providing a bunch of documents in 14 days we will be given a resolution. And already with him to the notary. And then open the champagne ...
And then there is no time ... In two weeks the mortgage of our buyer ends, and she will not be able to renew it, since she officially quit her job. We must act quickly.
Received the latest news. The parents of the new owners (children) are divorced. My father lives in Vladivostok and works on a ship, on the ground once every two weeks. Of course, our custody department needs his personal consent for the transaction.
Delov something: daddy went ashore on his only day off, drove 300 km from Vladik to the Administration, signed the necessary paper and they sent it to us by e-mail. Custody is satisfied, the buyer is satisfied, I am jumping for joy (or not). But they say that now wait 14 days while we will perform ritual dances on your documents.
I am using an accelerating agent.
The decree is issued 4 days in advance. Finally, the mother can sign us waiver of the preemptive right to purchase her children without the presence of the father. It sounds complicated, I understand, but in fact this is very good news.
They don't give me paper, they say let the mother of the children come personally.
She took this decree the next day. I was waiting for her at the notary. There were 4 days left for the mortgage to expire.
At the meeting, casting a glance at the decision, I immediately saw a mistake ... facepalm. I called the guardianship, they say "do not swear, nasyaynika, we will fix everything ... on Monday." And our mortgage ends on Tuesday.
Well, it happens ... we're going on Monday. Two hours in custody and amended order with us. Next, Daniel from the movie "Taxi" takes us to the notary under the well-known soundtrack. We did everything. I send the remaining documents to the bank and ask the manager to turn on the turbo mode to speed up approval.
At 19:30 the bank receives the remaining documents. At 10:23 am the next day, the object is approved. Let me remind you, at the end of the same day, the mortgage of the buyer ends. So we managed perfectly. That feeling when I did a great job and managed at the very last moment.
As they say, jumped into the last car of the train. And they even set off - they set a date for the deal. But then they announced on the speakerphone, or rather the buyer's agent called and sobbed into the phone said that the buyer's co-borrower was refusing to participate in the transaction. Result: canceling the deal.
By the way, if you have read this far, you will receive a medal for patience. I shake my hand shorter)
What's next?
"Live, Die, Repeat" (c)
But sometimes deals collapse, a solution that suits all parties cannot be found.
Well, in general, such moments when you did everything possible, but in the end lost.
One of the last cases.
I sell a room in a communal apartment. I sell for a long time, not the most liquid object.
There was a buyer: a woman with a child. There is no advance money, a mortgage in a green bank is approved.
Well, I'm doing the trick of buying real estate without a down payment.
There is a nuance: the last waiver of the preemptive right to purchase is not enough for the transaction.
If interested, then read the Civil Code of the Russian Federation Art. 250. In short: in order to sell a room, you need to offer the preemptive right of redemption to all your neighbors in the communal apartment, or they can voluntarily refuse by going once to a notary and signing a piece of paper.
So, there is not enough one refusal to conduct a transaction. Let me remind you that only bank money is in the transaction.
A neighbor in a communal apartment for a long time does not want to give us a refusal, arguing that she does not have time. As a result, it turns out that at that time she was conducting her deal. She sold her room and the two new children became the new owners.
And now we need to give up on them. Of course, according to the law, they themselves cannot do this. We need to take their parents (both) by the hand, bring them to the "Department of Guardianship and Guardianship" at the place of registration of children and providing a bunch of documents in 14 days we will be given a resolution. And already with him to the notary. And then open the champagne ...
And then there is no time ... In two weeks the mortgage of our buyer ends, and she will not be able to renew it, since she officially quit her job. We must act quickly.
Received the latest news. The parents of the new owners (children) are divorced. My father lives in Vladivostok and works on a ship, on the ground once every two weeks. Of course, our custody department needs his personal consent for the transaction.
Delov something: daddy went ashore on his only day off, drove 300 km from Vladik to the Administration, signed the necessary paper and they sent it to us by e-mail. Custody is satisfied, the buyer is satisfied, I am jumping for joy (or not). But they say that now wait 14 days while we will perform ritual dances on your documents.
I am using an accelerating agent.
The decree is issued 4 days in advance. Finally, the mother can sign us waiver of the preemptive right to purchase her children without the presence of the father. It sounds complicated, I understand, but in fact this is very good news.
They don't give me paper, they say let the mother of the children come personally.
She took this decree the next day. I was waiting for her at the notary. There were 4 days left for the mortgage to expire.
At the meeting, casting a glance at the decision, I immediately saw a mistake ... facepalm. I called the guardianship, they say "do not swear, nasyaynika, we will fix everything ... on Monday." And our mortgage ends on Tuesday.
Well, it happens ... we're going on Monday. Two hours in custody and amended order with us. Next, Daniel from the movie "Taxi" takes us to the notary under the well-known soundtrack. We did everything. I send the remaining documents to the bank and ask the manager to turn on the turbo mode to speed up approval.
At 19:30 the bank receives the remaining documents. At 10:23 am the next day, the object is approved. Let me remind you, at the end of the same day, the mortgage of the buyer ends. So we managed perfectly. That feeling when I did a great job and managed at the very last moment.
As they say, jumped into the last car of the train. And they even set off - they set a date for the deal. But then they announced on the speakerphone, or rather the buyer's agent called and sobbed into the phone said that the buyer's co-borrower was refusing to participate in the transaction. Result: canceling the deal.
By the way, if you have read this far, you will receive a medal for patience. I shake my hand shorter)
What's next?
"Live, Die, Repeat" (c)
У записи 25 лайков,
0 репостов,
553 просмотров.
0 репостов,
553 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Алексей Васильев
![Екатерина Зайчикова [katёnok]](https://pp.userapi.com/c622129/v622129558/a3ba/pESwcq1x5fI.jpg "Екатерина Зайчикова [katёnok]")
