Немного про работу агентов по недвижимости или как е$%т мозг коллеги.
На всяких конгрессах и мероприятиях абсолютное большинство спикеров (в том числе директора агентств) выступают за цивилизованный рынок , экологичность, кооперации между агентами и вот это вот всё.
И вот у меня случай был на неделе когда агент из очень крупного агентства на букву «Э» сначала ввел в заблуждение по-поводу технических моментов квартиры (ну а как иначе вытащить людей на просмотр, у них же полно времени).
Ну бывает, че. Я и сам не без греха.
А потом стало гораздо интереснее...
...у них там значит незаконная перепланировочка. И чтобы одобрить ипотеку на эту квартиру для нашего банка нужно обязательно возвести стену (или что-то типа того).
Мне ещё кажется этот агент немного глуховат (может травма какая, в общем дай бог ему здоровья). Потому что я его дважды просил по всем моментам связанных со сделкой и ипотекой звонить только мне. Но, видимо что-то со слухом, и он постоянно звонил моему клиенту. Надеюсь слух у него всё таки восстановиться и всё у него будет хорошо.
И значит этот риэлтор из агентства "Э" сказал, что Сбер точно такое пропустит (тут я соглашусь, они ребята очень лояльные к таким вещам).
А главное, агент молодец, что по каждому моему уточнению просил паузу, чтобы проконсультироваться с руководством. Это хорошо, они то плохого не посоветуют!
Нюанс в том, что моему клиенту Сбербанк в ипотеке отказал две недели назад. О чём я разумеется сообщил.
А риэлтор не растерялся и говорит (после консультации с руководством, разумеется), так давайте мы с вашим клиентом эксклюзивный договор подпишем и точно всё одобрим. И клиент купит нашу же квартиру.
Тут конечно и не контуженному становиться понятно, что пытаются увести клиента. Но я вежливо его спрашиваю: "так то да, если вы мне объясните как вы со Сбером вопрос будете решать?".
Ответ агента: "ну что-нибудь придумаем".
Схема стара, как Людмила Гурченко:
1.Под любым предлогом подписывается эксклюзивный договор с нужными санкциями.
2.После выясняется, что изначальный план был ошибочен.
3.Предлагаются к покупке другие квартиры. Договор то уже подписан - клиент никуда не денется
4.Profit!
И ладно, если бы он мне рассказал, как они со Сбером всё решат и клиента чудесным образом одобрят. Тогда мы бы сели и договорились по деловому о разделении комиссионного вознаграждения и всех этапах сделки.
Если ради объекта который понравился клиенту нужно делиться комиссией, то я только ЗА. Так как решение задачи клиента на первом месте.
Но увы, тут просто хотят ввести в заблуждение.
Внимательный читатель заметил, что в этом посте я не говорю, что такие методы работы плохие или хорошие.
Я лишь хочу понять нас устраивают такие правила игры на рынке?
На всяких конгрессах и мероприятиях абсолютное большинство спикеров (в том числе директора агентств) выступают за цивилизованный рынок , экологичность, кооперации между агентами и вот это вот всё.
И вот у меня случай был на неделе когда агент из очень крупного агентства на букву «Э» сначала ввел в заблуждение по-поводу технических моментов квартиры (ну а как иначе вытащить людей на просмотр, у них же полно времени).
Ну бывает, че. Я и сам не без греха.
А потом стало гораздо интереснее...
...у них там значит незаконная перепланировочка. И чтобы одобрить ипотеку на эту квартиру для нашего банка нужно обязательно возвести стену (или что-то типа того).
Мне ещё кажется этот агент немного глуховат (может травма какая, в общем дай бог ему здоровья). Потому что я его дважды просил по всем моментам связанных со сделкой и ипотекой звонить только мне. Но, видимо что-то со слухом, и он постоянно звонил моему клиенту. Надеюсь слух у него всё таки восстановиться и всё у него будет хорошо.
И значит этот риэлтор из агентства "Э" сказал, что Сбер точно такое пропустит (тут я соглашусь, они ребята очень лояльные к таким вещам).
А главное, агент молодец, что по каждому моему уточнению просил паузу, чтобы проконсультироваться с руководством. Это хорошо, они то плохого не посоветуют!
Нюанс в том, что моему клиенту Сбербанк в ипотеке отказал две недели назад. О чём я разумеется сообщил.
А риэлтор не растерялся и говорит (после консультации с руководством, разумеется), так давайте мы с вашим клиентом эксклюзивный договор подпишем и точно всё одобрим. И клиент купит нашу же квартиру.
Тут конечно и не контуженному становиться понятно, что пытаются увести клиента. Но я вежливо его спрашиваю: "так то да, если вы мне объясните как вы со Сбером вопрос будете решать?".
Ответ агента: "ну что-нибудь придумаем".
Схема стара, как Людмила Гурченко:
1.Под любым предлогом подписывается эксклюзивный договор с нужными санкциями.
2.После выясняется, что изначальный план был ошибочен.
3.Предлагаются к покупке другие квартиры. Договор то уже подписан - клиент никуда не денется
4.Profit!
И ладно, если бы он мне рассказал, как они со Сбером всё решат и клиента чудесным образом одобрят. Тогда мы бы сели и договорились по деловому о разделении комиссионного вознаграждения и всех этапах сделки.
Если ради объекта который понравился клиенту нужно делиться комиссией, то я только ЗА. Так как решение задачи клиента на первом месте.
Но увы, тут просто хотят ввести в заблуждение.
Внимательный читатель заметил, что в этом посте я не говорю, что такие методы работы плохие или хорошие.
Я лишь хочу понять нас устраивают такие правила игры на рынке?
A bit about the work of real estate agents or how f $ t the brain of a colleague.
At all kinds of congresses and events, the vast majority of speakers (including agency directors) favor a civilized market, environmental friendliness, cooperation between agents, and that’s all.
And here I had a case in the week when an agent from a very large agency with the letter “E” was first misled about the technical aspects of the apartment (well, how else to pull people out for viewing, they have plenty of time).
Well, it happens. I myself am not without sin.
And then it became much more interesting ...
... they have there it means illegal redevelopment. And in order to approve a mortgage for this apartment for our bank, it is necessary to build a wall (or something like that).
I still think this agent is a little deaf (maybe some kind of injury, in general, may God grant him good health). Because I twice asked him to call only me on all aspects of the deal and the mortgage. But apparently something was rumored, and he constantly called my client. I hope his hearing will recover all the same and everything will be fine with him.
And that means this realtor from the "E" agency said that Sberbank will definitely miss this (here I agree, they are guys very loyal to such things).
And most importantly, the agent is a fine fellow, that for each of my clarifications he asked for a pause to consult with the management. This is good, they will not advise anything bad!
The nuance is that Sberbank refused a mortgage to my client two weeks ago. What, of course, I reported.
And the realtor was not at a loss and says (after consulting with the management, of course), so let us and your client sign an exclusive agreement and definitely approve everything. And the client will buy our same apartment.
Here, of course, it becomes clear to those who are not shell-shocked that they are trying to take the client away. But I politely ask him: "so yes, if you explain to me how you will solve the issue with Sber?".
The agent's answer is: "Well, let's think of something."
The scheme is as old as Lyudmila Gurchenko:
1. Under any pretext, an exclusive contract is signed with the necessary sanctions.
2. After it turns out that the original plan was wrong.
3. Other apartments are offered for purchase. The contract has already been signed - the client is not going anywhere
4.Profit!
And okay, if he told me how he and Sberbank would decide everything and miraculously approve the client. Then we would sit down and agree on a business deal about the division of the commission and all stages of the transaction.
If for the sake of the object that the client liked you need to share the commission, then I am only FOR. Since the solution to the client's problem comes first.
But alas, they just want to mislead.
An attentive reader noticed that in this post I am not saying that such working methods are bad or good.
I just want to understand we are satisfied with these rules of the game in the market?
At all kinds of congresses and events, the vast majority of speakers (including agency directors) favor a civilized market, environmental friendliness, cooperation between agents, and that’s all.
And here I had a case in the week when an agent from a very large agency with the letter “E” was first misled about the technical aspects of the apartment (well, how else to pull people out for viewing, they have plenty of time).
Well, it happens. I myself am not without sin.
And then it became much more interesting ...
... they have there it means illegal redevelopment. And in order to approve a mortgage for this apartment for our bank, it is necessary to build a wall (or something like that).
I still think this agent is a little deaf (maybe some kind of injury, in general, may God grant him good health). Because I twice asked him to call only me on all aspects of the deal and the mortgage. But apparently something was rumored, and he constantly called my client. I hope his hearing will recover all the same and everything will be fine with him.
And that means this realtor from the "E" agency said that Sberbank will definitely miss this (here I agree, they are guys very loyal to such things).
And most importantly, the agent is a fine fellow, that for each of my clarifications he asked for a pause to consult with the management. This is good, they will not advise anything bad!
The nuance is that Sberbank refused a mortgage to my client two weeks ago. What, of course, I reported.
And the realtor was not at a loss and says (after consulting with the management, of course), so let us and your client sign an exclusive agreement and definitely approve everything. And the client will buy our same apartment.
Here, of course, it becomes clear to those who are not shell-shocked that they are trying to take the client away. But I politely ask him: "so yes, if you explain to me how you will solve the issue with Sber?".
The agent's answer is: "Well, let's think of something."
The scheme is as old as Lyudmila Gurchenko:
1. Under any pretext, an exclusive contract is signed with the necessary sanctions.
2. After it turns out that the original plan was wrong.
3. Other apartments are offered for purchase. The contract has already been signed - the client is not going anywhere
4.Profit!
And okay, if he told me how he and Sberbank would decide everything and miraculously approve the client. Then we would sit down and agree on a business deal about the division of the commission and all stages of the transaction.
If for the sake of the object that the client liked you need to share the commission, then I am only FOR. Since the solution to the client's problem comes first.
But alas, they just want to mislead.
An attentive reader noticed that in this post I am not saying that such working methods are bad or good.
I just want to understand we are satisfied with these rules of the game in the market?
У записи 13 лайков,
0 репостов,
521 просмотров.
0 репостов,
521 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Алексей Васильев
![Екатерина Зайчикова [katёnok]](https://pp.userapi.com/c622129/v622129558/a3ba/pESwcq1x5fI.jpg "Екатерина Зайчикова [katёnok]")
