❗️❗️❗️О ЧАСТНОМ КВАРТИРНОМ РЕМОНТЕ (личный опыт)❗️❗️❗️
ПРОЛОГ
Данным постом я открываю цикл статей о квартирном ремонте, в которых расскажу о «фишечках», допущенных ошибках и нестандартном подходе к данной теме, основываясь исключительно на личном опыте.
Поскольку сам я являюсь приверженцем материалистического подхода к жизни, призываю и вас не принимать всё дальнейшее исключительно на веру, но обдумывать, делать выводы и без стеснения критиковать????
Сразу оговорюсь, что буду описывать вариант ремонта квартиры без отделки (для случаев «предчистовой» отделки или доработки полной отделки от застройщика применимо частично).
Итак, в конце 2019 года прямо «под ёлочку» я подписал акт приёма передачи и стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры без отделки от застройщика. Сразу же в полный рост встал вопрос ремонта, как водится, качественного (для себя ведь), быстрого (аренда съёмного жилья кусается) и недорогого (кто ж из нас не любит сэкономить!?)
Тут то всё и завертелось…
ЧАСТЬ 1. Типичные подходы к частному ремонту и почему они все не подошли мне
Обычно, когда перед человеком встаёт вопрос частного ремонта квартиры без отделки, он идёт по одному из трёх следующих путей:
1. Сделать всё своими руками – довольно редкий вариант, ввиду того, что для его реализации требуется самому иметь руки из плеч по многим видам работ, иметь минимум одного такого же помощника и иметь довольно большой запас свободного времени. Однозначно, не мой вариант;
2. Нанять бригаду по рекомендациям знакомых и решать вопросы по мере их возникновения – самый распространённый вариант. В целом неплохой, но, на мой взгляд имеет ряд недостатков:
• Бригады по рекомендациям часто бывают заняты;
• Что понравилось знакомому может не понравится тебе – для меня самый критичный огрех;
• Точно не самый дешёвый вариант – бригады по «сарафанному радио» стоят, как правило дороже, ведь уже имеют у себя в активе как минимум одну рекомендацию того, кто вам их посоветовал;
• Решение вопросов по мере возникновения зачастую приводит к спорным ситуациям и появлению «дополнительных объёмов» - любимого средства доп. заработка для подрядчиков????
3. Нанять дизайнера, который сделает дизайн-проект и будет в дальнейшем осуществлять авторский надзор за ходом работ и их соответствию дизайн проекту – самый качественный, на мой взгляд, вариант, тем не менее также имеющий ряд недостатков:
• Стоимость хорошего дизайн-проекта довольно высока, а его разработка потребует дополнительного времени;
• Если выбором бригады занимается дизайнер, то, скорее всего, бригада будет ему знакома и маскировкой всех получившихся косяков они будут заниматься коллегиально????
Как видите, все варианты имеют те или иные недостатки. Казалось бы, нужно с ними смириться и выбрать один из вариантов, ведь что тут можно ещё придумать? Но мне, всю жизнь работающему в отрасли B2B, тесно связанной с реализацией строительных проектов, а также имеющему опыт в В2В продажах и, соответственно, закупках, был непонятен вопрос: почему частники не перенимают лучшие практики оттуда? Я решил обкатать использование этих практик на своей личной квартире и за свои личные деньги.
Итак, какие решения я принял для себя:
1. Самостоятельно разработать дизайн-проект в объёме, достаточном для воплощения задуманного в жизнь, но не избыточно детализированном (чтобы не стать заложником неизбежно возникающим противоречиям решений дизайн-проекта решениям практически реализуемым). Благо, инженерное образование, и опыт проектирования в AutoCAD, быстро позволили освоить ArchiCAD, более удобный для моей задачи;
2. Качественно проработать ТЗ на предмет моих потребительских требований. Именно ТЗ и дизайн-проект призваны стать двумя основными документами для приёмки результатов работ;
3. КАТЕГОРИЧЕСКИ отказаться от определения цены работ по смете подрядчика и приёмки работ по ней же. Я не являюсь экспертом в осмечивании строительных работ, с чего бы вдруг мне подписываться под чужой сметой!? Нет, смета нам нужна только в информативных целях и для расчётов на случай расторжения договора;
4. Разработать форму договора, максимально защищающую мои интересы как заказчика, но не слишком жёсткую (чтобы не отпугнуть адекватных подрядчиков), и работать только по ней;
5. Выбрать подрядчика на конкурсной основе (как это принято в В2В), учитывая все рекомендации от моих знакомых не как императив, а лишь как дополнительный балл по критерию «наличие опыта аналогичных работ»;
6. Работать с подрядчиком только на условиях постоплаты с отнесением не менее 30% бюджета на последний платёж и прописать в договоре штрафные санкции за расторжение – чтобы у подрядчика не было даже мыслей безопасно отказаться от исполнения своих обязательств в любой удобный момент;
7. Самостоятельно контролировать промежуточные результаты выполнения ключевых работ (в особенности – скрытых);
8. Оставить для себя возможность получения независимой экспертной оценки при приёмке работ.
План мне понравился, дело оставалось за малым – воплотить его в жизнь????
В следующей статье расскажу, как происходило написание ТЗ и проектирование.
ПРОЛОГ
Данным постом я открываю цикл статей о квартирном ремонте, в которых расскажу о «фишечках», допущенных ошибках и нестандартном подходе к данной теме, основываясь исключительно на личном опыте.
Поскольку сам я являюсь приверженцем материалистического подхода к жизни, призываю и вас не принимать всё дальнейшее исключительно на веру, но обдумывать, делать выводы и без стеснения критиковать????
Сразу оговорюсь, что буду описывать вариант ремонта квартиры без отделки (для случаев «предчистовой» отделки или доработки полной отделки от застройщика применимо частично).
Итак, в конце 2019 года прямо «под ёлочку» я подписал акт приёма передачи и стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры без отделки от застройщика. Сразу же в полный рост встал вопрос ремонта, как водится, качественного (для себя ведь), быстрого (аренда съёмного жилья кусается) и недорогого (кто ж из нас не любит сэкономить!?)
Тут то всё и завертелось…
ЧАСТЬ 1. Типичные подходы к частному ремонту и почему они все не подошли мне
Обычно, когда перед человеком встаёт вопрос частного ремонта квартиры без отделки, он идёт по одному из трёх следующих путей:
1. Сделать всё своими руками – довольно редкий вариант, ввиду того, что для его реализации требуется самому иметь руки из плеч по многим видам работ, иметь минимум одного такого же помощника и иметь довольно большой запас свободного времени. Однозначно, не мой вариант;
2. Нанять бригаду по рекомендациям знакомых и решать вопросы по мере их возникновения – самый распространённый вариант. В целом неплохой, но, на мой взгляд имеет ряд недостатков:
• Бригады по рекомендациям часто бывают заняты;
• Что понравилось знакомому может не понравится тебе – для меня самый критичный огрех;
• Точно не самый дешёвый вариант – бригады по «сарафанному радио» стоят, как правило дороже, ведь уже имеют у себя в активе как минимум одну рекомендацию того, кто вам их посоветовал;
• Решение вопросов по мере возникновения зачастую приводит к спорным ситуациям и появлению «дополнительных объёмов» - любимого средства доп. заработка для подрядчиков????
3. Нанять дизайнера, который сделает дизайн-проект и будет в дальнейшем осуществлять авторский надзор за ходом работ и их соответствию дизайн проекту – самый качественный, на мой взгляд, вариант, тем не менее также имеющий ряд недостатков:
• Стоимость хорошего дизайн-проекта довольно высока, а его разработка потребует дополнительного времени;
• Если выбором бригады занимается дизайнер, то, скорее всего, бригада будет ему знакома и маскировкой всех получившихся косяков они будут заниматься коллегиально????
Как видите, все варианты имеют те или иные недостатки. Казалось бы, нужно с ними смириться и выбрать один из вариантов, ведь что тут можно ещё придумать? Но мне, всю жизнь работающему в отрасли B2B, тесно связанной с реализацией строительных проектов, а также имеющему опыт в В2В продажах и, соответственно, закупках, был непонятен вопрос: почему частники не перенимают лучшие практики оттуда? Я решил обкатать использование этих практик на своей личной квартире и за свои личные деньги.
Итак, какие решения я принял для себя:
1. Самостоятельно разработать дизайн-проект в объёме, достаточном для воплощения задуманного в жизнь, но не избыточно детализированном (чтобы не стать заложником неизбежно возникающим противоречиям решений дизайн-проекта решениям практически реализуемым). Благо, инженерное образование, и опыт проектирования в AutoCAD, быстро позволили освоить ArchiCAD, более удобный для моей задачи;
2. Качественно проработать ТЗ на предмет моих потребительских требований. Именно ТЗ и дизайн-проект призваны стать двумя основными документами для приёмки результатов работ;
3. КАТЕГОРИЧЕСКИ отказаться от определения цены работ по смете подрядчика и приёмки работ по ней же. Я не являюсь экспертом в осмечивании строительных работ, с чего бы вдруг мне подписываться под чужой сметой!? Нет, смета нам нужна только в информативных целях и для расчётов на случай расторжения договора;
4. Разработать форму договора, максимально защищающую мои интересы как заказчика, но не слишком жёсткую (чтобы не отпугнуть адекватных подрядчиков), и работать только по ней;
5. Выбрать подрядчика на конкурсной основе (как это принято в В2В), учитывая все рекомендации от моих знакомых не как императив, а лишь как дополнительный балл по критерию «наличие опыта аналогичных работ»;
6. Работать с подрядчиком только на условиях постоплаты с отнесением не менее 30% бюджета на последний платёж и прописать в договоре штрафные санкции за расторжение – чтобы у подрядчика не было даже мыслей безопасно отказаться от исполнения своих обязательств в любой удобный момент;
7. Самостоятельно контролировать промежуточные результаты выполнения ключевых работ (в особенности – скрытых);
8. Оставить для себя возможность получения независимой экспертной оценки при приёмке работ.
План мне понравился, дело оставалось за малым – воплотить его в жизнь????
В следующей статье расскажу, как происходило написание ТЗ и проектирование.
❗️❗️❗️ ABOUT PRIVATE APARTMENT REPAIR (personal experience) ❗️❗️❗️
PROLOGUE
In this post I open a series of articles on apartment renovation, in which I will talk about the "chips", the mistakes made and the non-standard approach to this topic, based solely on personal experience.
Since I myself am a supporter of the materialistic approach to life, I urge you not to take everything further solely on faith, but to ponder, draw conclusions and criticize without hesitation ????
I must make a reservation right away that I will describe the option of repairing an apartment without finishing (for cases of "pre-finishing" finishing or completion of a full finish from the builder, it is partially applicable).
So, at the end of 2019, right under the Christmas tree, I signed the act of receiving the transfer and became the proud owner of a 3-room apartment without finishing from the builder. Immediately in full growth the question arose of repair, as usual, of high-quality (for myself, after all), fast (rental of rental housing bites) and inexpensive (which of us do not like to save !?)
Then it all happened ...
PART 1. Typical approaches to private repair and why they all did not fit me
Usually, when a person faces the question of private repair of an apartment without finishing, he goes along one of the following three ways:
1. Do it yourself is a rather rare option, because to implement it you yourself need to have your hands out of the shoulders for many types of work, have at least one of the same assistant and have a fairly large supply of free time. Definitely not my option;
2. To hire a team according to the recommendations of friends and resolve issues as they arise is the most common option. In general, not bad, but, in my opinion, it has a number of disadvantages:
• Recommendations teams are often busy;
• What a friend liked; you may not like it - for me the most critical flaw;
• Definitely not the cheapest option - word of mouth brigades are usually more expensive, because they already have at least one recommendation from the person who advised you;
• The resolution of issues as they arise often leads to controversial situations and the emergence of "additional volumes" - a favorite add-on. earnings for contractors ????
3. To hire a designer who will make a design project and will continue to carry out field supervision of the progress of work and their compliance with the design project is the best quality option, in my opinion, which nevertheless also has a number of drawbacks:
• The cost of a good design project is quite high, and its development will require additional time;
• If a designer is in charge of choosing a brigade, then most likely the brigade will be familiar to him and they will be engaged in camouflage of all the resulting jambs collectively ????
As you can see, all options have certain disadvantages. It would seem that you need to come to terms with them and choose one of the options, because what else can you come up with? But to me, working all my life in the B2B industry, closely related to the implementation of construction projects, as well as having experience in B2B sales and, accordingly, procurement, the question was not clear: why private traders do not adopt the best practices from there? I decided to break in the use of these practices in my personal apartment and for my personal money.
So, what decisions have I made for myself:
1. Independently develop a design project in a volume sufficient to bring it to life, but not overly detailed (so as not to become hostage to the inevitable contradictions of design-project decisions to decisions that are practically feasible). The benefit, engineering background, and design experience in AutoCAD, quickly allowed me to master ArchiCAD, more convenient for my task;
2. Qualitatively work out TK for my consumer requirements. It is TK and the design project that are called upon to become two main documents for accepting the results of work;
3. CATEGORALLY refuse to determine the price of work according to the estimate of the contractor and acceptance of work on it. I am not an expert in surveying construction work, why would I suddenly subscribe to someone else's estimate !? No, we need an estimate only for informative purposes and for settlements in case of termination of the contract;
4. Develop a contract form that protects my interests as a customer as much as possible, but not too rigid (so as not to scare off adequate contractors), and work only on it;
5. Choose a contractor on a competitive basis (as is customary in B2B), taking into account all the recommendations from my friends, not as an imperative, but only as an additional score according to the criterion “having experience of similar work”;
6. Work with the contractor only on a postpay basis with at least 30% of the budget allocated to the last payment and prescribe penalties for termination in the contract - so that the contractor does not even have thoughts to safely refuse to fulfill his obligations at any convenient time;
7. Independently monitor the interim results of the implementation of key works (especially hidden ones);
8. Leave for yourself the opportunity to obtain an independent expert assessment when accepting work.
I liked the plan, the matter remained for small
PROLOGUE
In this post I open a series of articles on apartment renovation, in which I will talk about the "chips", the mistakes made and the non-standard approach to this topic, based solely on personal experience.
Since I myself am a supporter of the materialistic approach to life, I urge you not to take everything further solely on faith, but to ponder, draw conclusions and criticize without hesitation ????
I must make a reservation right away that I will describe the option of repairing an apartment without finishing (for cases of "pre-finishing" finishing or completion of a full finish from the builder, it is partially applicable).
So, at the end of 2019, right under the Christmas tree, I signed the act of receiving the transfer and became the proud owner of a 3-room apartment without finishing from the builder. Immediately in full growth the question arose of repair, as usual, of high-quality (for myself, after all), fast (rental of rental housing bites) and inexpensive (which of us do not like to save !?)
Then it all happened ...
PART 1. Typical approaches to private repair and why they all did not fit me
Usually, when a person faces the question of private repair of an apartment without finishing, he goes along one of the following three ways:
1. Do it yourself is a rather rare option, because to implement it you yourself need to have your hands out of the shoulders for many types of work, have at least one of the same assistant and have a fairly large supply of free time. Definitely not my option;
2. To hire a team according to the recommendations of friends and resolve issues as they arise is the most common option. In general, not bad, but, in my opinion, it has a number of disadvantages:
• Recommendations teams are often busy;
• What a friend liked; you may not like it - for me the most critical flaw;
• Definitely not the cheapest option - word of mouth brigades are usually more expensive, because they already have at least one recommendation from the person who advised you;
• The resolution of issues as they arise often leads to controversial situations and the emergence of "additional volumes" - a favorite add-on. earnings for contractors ????
3. To hire a designer who will make a design project and will continue to carry out field supervision of the progress of work and their compliance with the design project is the best quality option, in my opinion, which nevertheless also has a number of drawbacks:
• The cost of a good design project is quite high, and its development will require additional time;
• If a designer is in charge of choosing a brigade, then most likely the brigade will be familiar to him and they will be engaged in camouflage of all the resulting jambs collectively ????
As you can see, all options have certain disadvantages. It would seem that you need to come to terms with them and choose one of the options, because what else can you come up with? But to me, working all my life in the B2B industry, closely related to the implementation of construction projects, as well as having experience in B2B sales and, accordingly, procurement, the question was not clear: why private traders do not adopt the best practices from there? I decided to break in the use of these practices in my personal apartment and for my personal money.
So, what decisions have I made for myself:
1. Independently develop a design project in a volume sufficient to bring it to life, but not overly detailed (so as not to become hostage to the inevitable contradictions of design-project decisions to decisions that are practically feasible). The benefit, engineering background, and design experience in AutoCAD, quickly allowed me to master ArchiCAD, more convenient for my task;
2. Qualitatively work out TK for my consumer requirements. It is TK and the design project that are called upon to become two main documents for accepting the results of work;
3. CATEGORALLY refuse to determine the price of work according to the estimate of the contractor and acceptance of work on it. I am not an expert in surveying construction work, why would I suddenly subscribe to someone else's estimate !? No, we need an estimate only for informative purposes and for settlements in case of termination of the contract;
4. Develop a contract form that protects my interests as a customer as much as possible, but not too rigid (so as not to scare off adequate contractors), and work only on it;
5. Choose a contractor on a competitive basis (as is customary in B2B), taking into account all the recommendations from my friends, not as an imperative, but only as an additional score according to the criterion “having experience of similar work”;
6. Work with the contractor only on a postpay basis with at least 30% of the budget allocated to the last payment and prescribe penalties for termination in the contract - so that the contractor does not even have thoughts to safely refuse to fulfill his obligations at any convenient time;
7. Independently monitor the interim results of the implementation of key works (especially hidden ones);
8. Leave for yourself the opportunity to obtain an independent expert assessment when accepting work.
I liked the plan, the matter remained for small
У записи 12 лайков,
0 репостов,
224 просмотров.
0 репостов,
224 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Илья Пахомов
