ВЫБОР УЧАСТКА
⠀
Сегодня я хочу рассказать вам о том, на что необходимо обратить внимание при выборе участка для строительства загородного дома для постоянного проживания:
⠀
1. Удаленность от города
Оптимальным считаю не более 20 км, лучше 7-10 км
⠀
2. Инфраструктура
⠀
Наличие в шаговой доступности детского сада, школы, детской и взрослой поликлиники, парков/скверов, детских площадок и т.д.
⠀
3. Газификация населенного пункта, кто владелец газопровода и удаленность от места присоединения к газопроводу
Эти факторы очень влияют на стоимость газификации дома и может варьироваться от сотен тысяч руб до миллиона руб и выше в зависимости от региона
⠀
4. Геодезия участка
Очень важно понимать тип грунта и наличие источников воды как для водоснабжения дома так и грунтовых вод, которые могут значительно усложнить разработку участка и потребовать дополнительные вложения в укрепление грунта и выполнение более сложного дренажа участка
⠀
5. Тип земель, на которых расположен участок
⠀
Это влияет на то, насколько долгим будет процесс сбора документов для начала строительства и регистрации дома. Для участков в садоводствах (СНТ), где земли сельхозназначения в связи с продлением программы дачной амнистии до 1 марта 2021 года для начала строительства не требуется разрешение от органов местной власти и для регистрации дома необходим только технический план дома, заявление и госпошлина. С 2019 года в СНТ дом можно зарегистрировать как жилой, а не садовый и в нем можно зарегистрироваться по месту жительства (в садовых домах регистрация невозможна). Для участков ИЖС весь процесс сложнее - необходимо составление градостроительного плана, получение разрешения на строительство и др. бюрократические моменты.
⠀
Конечно же, это не полный перечень фактов, на которые необходимо обратить внимание, но на мой взгляд, это самые важные.
⠀
Всем, кто выбирает участок или планирует это делать желаю удачи!
⠀
Мы в свое время предусмотрели не все эти моменты и поэтому были некоторые сложности, но об этом я расскажу в следующих постах под хештегом #КосмаХаус
⠀
Сегодня я хочу рассказать вам о том, на что необходимо обратить внимание при выборе участка для строительства загородного дома для постоянного проживания:
⠀
1. Удаленность от города
Оптимальным считаю не более 20 км, лучше 7-10 км
⠀
2. Инфраструктура
⠀
Наличие в шаговой доступности детского сада, школы, детской и взрослой поликлиники, парков/скверов, детских площадок и т.д.
⠀
3. Газификация населенного пункта, кто владелец газопровода и удаленность от места присоединения к газопроводу
Эти факторы очень влияют на стоимость газификации дома и может варьироваться от сотен тысяч руб до миллиона руб и выше в зависимости от региона
⠀
4. Геодезия участка
Очень важно понимать тип грунта и наличие источников воды как для водоснабжения дома так и грунтовых вод, которые могут значительно усложнить разработку участка и потребовать дополнительные вложения в укрепление грунта и выполнение более сложного дренажа участка
⠀
5. Тип земель, на которых расположен участок
⠀
Это влияет на то, насколько долгим будет процесс сбора документов для начала строительства и регистрации дома. Для участков в садоводствах (СНТ), где земли сельхозназначения в связи с продлением программы дачной амнистии до 1 марта 2021 года для начала строительства не требуется разрешение от органов местной власти и для регистрации дома необходим только технический план дома, заявление и госпошлина. С 2019 года в СНТ дом можно зарегистрировать как жилой, а не садовый и в нем можно зарегистрироваться по месту жительства (в садовых домах регистрация невозможна). Для участков ИЖС весь процесс сложнее - необходимо составление градостроительного плана, получение разрешения на строительство и др. бюрократические моменты.
⠀
Конечно же, это не полный перечень фактов, на которые необходимо обратить внимание, но на мой взгляд, это самые важные.
⠀
Всем, кто выбирает участок или планирует это делать желаю удачи!
⠀
Мы в свое время предусмотрели не все эти моменты и поэтому были некоторые сложности, но об этом я расскажу в следующих постах под хештегом #КосмаХаус
PLOT SELECTION
⠀
Today I want to tell you about what you need to pay attention to when choosing a site for the construction of a country house for permanent residence:
⠀
1. Distance from the city
I think the best is no more than 20 km, better 7-10 km
⠀
2. Infrastructure
⠀
The presence in walking distance of a kindergarten, school, children's and adult clinics, parks / squares, playgrounds, etc.
⠀
3. Gasification of the settlement, who is the owner of the gas pipeline and remoteness from the place of accession to the gas pipeline
These factors greatly affect the cost of gasification at home and can vary from hundreds of thousands of rubles to a million rubles or more, depending on the region
⠀
4. Surveying site
It is very important to understand the type of soil and the availability of water sources both for water supply to the house and groundwater, which can significantly complicate the development of the site and require additional investments in strengthening the soil and performing more complex drainage of the site
⠀
5. Type of land on which the plot is located
⠀
This affects how long the process of collecting documents for the start of construction and registration of the house will be. For gardening plots (SNT), where agricultural land due to the extension of the summer cottage amnesty program until March 1, 2021, permission from the local authorities is not required to start construction and only a house technical plan, application and state duty are required to register a house. Since 2019, in SNT, a house can be registered as residential rather than a garden, and it can be registered at the place of residence (registration is not possible in garden houses). For IZHS plots the whole process is more complicated - it is necessary to draw up a town-planning plan, obtain a building permit, and other bureaucratic issues.
⠀
Of course, this is not a complete list of facts that you need to pay attention to, but in my opinion, these are the most important.
⠀
Good luck to everyone who chooses a site or plans to do it!
⠀
We did not foresee all these points at the time, and therefore there were some difficulties, but I will talk about this in the next posts under the hashtag #CosmaHouse
⠀
Today I want to tell you about what you need to pay attention to when choosing a site for the construction of a country house for permanent residence:
⠀
1. Distance from the city
I think the best is no more than 20 km, better 7-10 km
⠀
2. Infrastructure
⠀
The presence in walking distance of a kindergarten, school, children's and adult clinics, parks / squares, playgrounds, etc.
⠀
3. Gasification of the settlement, who is the owner of the gas pipeline and remoteness from the place of accession to the gas pipeline
These factors greatly affect the cost of gasification at home and can vary from hundreds of thousands of rubles to a million rubles or more, depending on the region
⠀
4. Surveying site
It is very important to understand the type of soil and the availability of water sources both for water supply to the house and groundwater, which can significantly complicate the development of the site and require additional investments in strengthening the soil and performing more complex drainage of the site
⠀
5. Type of land on which the plot is located
⠀
This affects how long the process of collecting documents for the start of construction and registration of the house will be. For gardening plots (SNT), where agricultural land due to the extension of the summer cottage amnesty program until March 1, 2021, permission from the local authorities is not required to start construction and only a house technical plan, application and state duty are required to register a house. Since 2019, in SNT, a house can be registered as residential rather than a garden, and it can be registered at the place of residence (registration is not possible in garden houses). For IZHS plots the whole process is more complicated - it is necessary to draw up a town-planning plan, obtain a building permit, and other bureaucratic issues.
⠀
Of course, this is not a complete list of facts that you need to pay attention to, but in my opinion, these are the most important.
⠀
Good luck to everyone who chooses a site or plans to do it!
⠀
We did not foresee all these points at the time, and therefore there were some difficulties, but I will talk about this in the next posts under the hashtag #CosmaHouse
У записи 6 лайков,
0 репостов,
287 просмотров.
0 репостов,
287 просмотров.
Эту запись оставил(а) на своей стене Мария Космачевская
